2008年晋江市滨海新城营销策划方案.ppt

Here comes your footer 滨海新城 营销策划方案 SEASHORE VILLAGE 营销思路 PART 3 分析－优术篇 第一节 开发战略 战略制定因素 开发实质策略 战略制定因素 战略制定的指导原则——“大盘巧开发” 从项目所处的地理位置及目前的市场实际状况出发，考虑到开发主体的品牌形象，结合本区域作为晋江市城市副中心的远景规划，城市年轮认为本项目的开发应推行“大盘巧开发”的策略，即以“跳跃式思维”来对本案后继地块进行合理、科学、利润最大化的规划开发，从而区别于通常的“大盘大开发”的套路，并以此策略作为本项目的后继地块开发指导原则。 消费市场的机会点 项目开发的利润最大化 项目整体形象提升的需要 战略制定因素 主要因素分析 消费市场的机会点 随着晋江市工业化、城市化进程的加快，产生了大量的富裕及中产阶层，同时，由于城市化跟不上整体经济状况的发展，导致各个城镇出现“城不像城、镇不像镇”的现象，而目前部分城镇的房地产开发水平不足以满足相当部分老百姓的居住需要，促使他们要么到外地购买商品房，要么自建房。 因此，开发出规划科学、户型多样、配套齐全、环境优美、智能物管、性价比高的产品，吸引潜在客群回归本位消费，使消费客群购买本项目成为一种潮流，那么如何去迎合、引导消费客群，就需要我们对本案的开发战略进行再斟酌。 项目开发的利