安庆华茂二次产定位建议定稿.pptVIP

大标题－40号微软雅黑，加粗 安庆华茂产品 规划建议 品牌营销部 2011-12-28 安庆华茂项目产品规划建议 市场走势：市场下行，量价齐跌 11年1-11月 结论：受本轮深度调控影响，市场成交量（住宅、非住宅）均已呈现下滑局势；由于市场供应量的特殊性（受大盘销售体量影响），短期内价格存在波动，但从中长期市场价格走势分析得出，目前市场整体价格略幅下跌 11年3-11年11月份 商品房成交套数走势图 09年-11年11月 商品房住宅均价走势图走势图 目 录 1、市 场 概 况 2、竞 争 项 目 3、案 例 分 析 4、建 议 结 论 市场产品：刚需回现，改善为主 安庆华茂项目产品规划建议 11月份-12月份新盘项目户型配比 户型 供应套数 销售套数 销售率 小于80平米 63 5 7.9% 80—90平米 39 15 38.5% 90-100平米 11 7 63.6% 100-110平米 105 17 16.2% 110-120平米 91 32 35.2% 120-130平米 208 48 23.1% 130-140平米 188 21 11.2% 大于140平米 0 0 0.0% 近期开盘项目供应套数面积比例 近期开盘项目成交套数面积比例 结论：分析目前市场新推项目产品数据，投资类小户型产品市场供应量小，去化速度慢；刚需产品占市场供应量最小，但去化速度明显高于其