地产住宅项目营销策划应标方案P127.pptx

第一部分市场研究及政策分析区域整体市场现状分析 市场发展趋势预测 项目竞争环境分析 客群结构分析 案例借鉴 政策研究研究路径——区域整体市场现状分析成都市场现状研究温江市场现状研究?本案整体的市场研究分为两个部分。一是对成都市场的现状做研究，以判断大市场对温江市场的影响，利于决策者把握大势。?第二部分将对温江市场做深度研究。环线分布——新增供应的整体外移06年住宅新盘环线分布?由于目前成都市二环内土地已经基本供应完毕。主城区开发已经逐渐的边缘化。?值得提出的是， 2006年是边缘化、郊区住宅的分80070060050012010080724.28 106597.99 78水邻。郊区的总体供应量已基本和主城区的供应量持平。?一方面，他导致郊区市场的竞争越来越激烈，竞400300200100 06040200175.52 14106.45 1542.67 9争程度越来越高。同时，0—1环1—2环2—3环3环外郊区也使得郊区化居住越来越能赢得广大客群的认可。由于市区土地供应的缺新增楼盘供应量（万平米）新增楼盘（个）乏，客群也被迫的进行转移。备注：下部分为温江市场状况分析温江与周边郊县市场对比分析——价格居周边郊县第三位，总体供应量居郊县第二位。? 价格对比 ——郊县市场近年来整体价格上升较快，除都江堰外，均以超过 3000。作为郊县住宅的第一集团的温江，大市场的价格上涨，为温江房价的上升