湖北保利香槟国际商业招商方案.ppt

二、招商策略及商业布局调整 3、建议此区域减小商业面积以缩短商铺进深。 方案二 1、建议将此处住宅移至区域2，将集中商业延伸至此处，以满足商家沿街面需求。 2、建议将此处的集中商业取消，增加一栋住宅，以补充区域1减少的住宅。 3、此处商铺进深达到20多米，因此建议减少此处商铺面积，以达到商铺进深面宽比不超过4：1，减少的商业面积可通过增大创意中心标准层面积补充。 　 大型连锁商超 1、建议将此处住宅取消，将集中商业延伸至区域，以满足大型商超临街面需求。 2、建议取消此处集中商业，增加一栋住宅。 二、招商策略及商业布局调整 方案比较（商业面积比较） 方案一： 商业总建面：61821m2 集中商业建面：2500m2 商铺建面：18332m2，如按我司方案调整，商铺面积约减少1200m2，即17132m2。 公寓（创意中心、商务写字楼）：40989m2，如按我司方案调整，此处补充减少的商铺面积约1200m2，即41089m2。 方案二： 商业总建面：61821m2 集中商业建面：26400m2 商铺建面：11713m2，如按我司方案调整，商铺面积约减少800m2，即10913m2。 公寓（创意中心）：23972m2，如按我司方案调整，此处补充减少的商铺面积约800m2，即24772m2。 　 二、招商策略及商业布局调整 方案比较（总货值比较） 根据估算