华挺物管合同.docVIP

华挺物管合同（上半扇）讨论稿－请邻居和物管朋友开炮 华庭云顶物业管理服务合同 委托方（以下简称甲方）：华庭云顶业主委员会 代表人：＿＿＿＿＿＿ 地址；杭州富阳祝家村华庭云顶小区。 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 法定代表人： 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 甲乙方根据《浙江省物业管理条例》《华庭云顶物业管理标准》在自愿、平等、协商一致的基础上，就华庭云顶小区范围内的物业管理工作 委托、服务项目、服务标准和业主监督制度等事宜，订立本合同如下。 第一条 物业基本情况 物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 占地面积：＿＿＿＿平方米,建筑面积：＿＿＿＿平方米（委托管理的物业构成细目见附件） 乙方提供服务的受益人为本物业的业主和物业使用人（业主和物业使用人以下简称受益人），本物业的受益人均应履行本合同，分担相应的责任。同时，乙方应重视甲方主体的公众性质,本着服务大众的态度开展物业管理与服务工作./ 第二条 物业管理与服务内容 一、维修、养护和管理房屋建筑共用部位： 1、 维修养护楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院；及时修整出现问题的项目。 2、 管理上述项目的使用，禁止对其损坏、堆放物品或改变本来用途； 二、维修、养护、运行和管理共用设施、设备： 1、 给排水设施设备、给水泵、增压泵、储水罐、共用上下水管道、落水管、污水管、 2、 电力系统、共用照明、（会馆）中央空调、锅炉设备、消防设施设备、电梯运营系统、安保设施设备、共用门窗。 3、 管理上述项目的运营与使用，禁止对其损坏、禁止非工作人员操作或维护，禁止改变本来用途，经常检查设施设备运营状态，定期检修养护，及时整修出的现问题，保证设施设备安全正常。 三、维修、养护和管理公共设施及附属建筑物、构筑物： 1 小区道路、自来水箱、室外上下水管道、水泵房、配电室、室外电源、公共厕所、化粪池、自持车棚、停车场、垃圾箱桶。 2、管理上述项目的运营与使用，禁止对其损坏、禁止非工作人员操作或维护，禁止改变本来用途，经常检查设施设备运营状态，定期检修养护，及时整修出的现问题，保证设施设备安全正常，加强危险设备安全管理。 四、维修、养护公共园林设施、园林景观、绿化美化： 1、 维修、养护绿化地埋设备、景观建筑及附属设施设备、水景设施设备、景观道路；其他景观配套设施 2、 管理和养护园林绿化、植被的种养与治虫、水域、河流清淤、保洁。 五、维修、养护和管理公共配套建筑和设施： 1、 维修、养护商业网点、社区医疗、文化体育场所和其他共用建筑等设施设备； 2、 管理（或依据合同约定）上述项目的运营与使用，规范经营行为， 六、 公共环境卫生、小区环保管理 1、 共用部位、公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、分类、清运； 2、 共用部位整洁管理； 3、 装修工程方案与施工管理； 4、 养犬与大型动物饲养（安全、卫生）管理； 5、 燥声管理、污染物徘放管理； 6、 敏感地带危险警示管理； 7、 森林防火与燃放花炮管理。 七、 交通与车辆管理： 1、 区内交通限速管理、 2、 停车位、道路停车管理； 3、 公共交通工具的班次、清洁、准时管理； 4、 公共交通车辆的修检、保养和安全运营管理； 八、 服务配套与管理： 1、 监督区内经营的超市、餐馆、邮畜、医务室、家政服务、装修公司、物业维修、废品收购等服务的规范、服务或商品质量、收费水平，维护配套服务的便民性质。 2、 提供便利交通服务、提供紧急救援（医疗、急租车辆）服务。 3、 提供钟点保洁、保姆家政、伤病护理服务。 4、 协助、参与组建业主互助组织、 九、 提供代收代缴代送服务： 1、 代收代缴电话费、水电费、电信宽带费、有限（数字）电视费； 2、 代送邮件、信件、报纸杂志；代发邮件信函； 十、 公共财产管理 1、 公共照明定时、定点增减开放管理 2、 共用水电消耗量成本管理 3、 其他公共财产使用成本管理 4、 0000 十一、维修、养护安保设施设备、管理公共秩序： 1、 维护保养小区安全围栏、安全监控设备、安全门禁设备、消防设施设备的； 2、 维护公共秩序、治安巡视、门岗执勤、问题人员监控； 3、 紧急事件救助、重大险情群众疏散、重大事件的紧急处置； 4、 重大事件救助预案与实施、 5、 接警出警救助方案与实施 6、 逃生救助设备管理； 7、 制定