商业街设计任务书.doc

薰衣草植物园商业街项目设计任务书 一、项目概况 1．项目名称：薰衣草植物园（暂定名） 2．项目地理位置：项目位于重庆市南川区大观镇渝湘高速公路出口，处于“国家级生态农业示范区”和“重庆市休闲养生板块”的核心区。 3．项目现状 （1）项目分八块用地：项目占地共135.74亩（90493.79平方米），项目由八块土地组成，顺国道S204大观段由南向北初步分成4个地块，A地块（A9、C15-3/01、C14-4/01、C14-5/01），B地块（C15-1/01），C地块（C11-7/01），D地块（C11-3/01、C11-3/02）(后面地块以A、B、C、D注释)； （2）用地红线：建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范； （3）项目用地状况：详细参照项目地形图。 4．项目主要技术参数 序号 占地面积（㎡） 建筑容积率 建筑密度（%） 绿地率（%） 建筑限高（米） 建筑面积（㎡） 楼层建议高度（米） 备注 A9 商住两用 19086.76 2 40 30 36 38173.52 5层。首层≤5.1，其余楼层≤3.6 如项目需要可修建为小高层，增加建筑面积30000-40000㎡ C15-3/01 一类居住用地 4200.02 1 35 30 12 4200.02 3层。首层≤5.1，其余楼层高度控制为3.6-5.1 可建设3层，部分顶层可做退台，丰富建筑外立面及天际线。 C14-4/01 商业用地 440 1.5 35 30 20 660 4层。首层≤5.1，其余楼层≤3.6 可做180㎡挑高层。 C14-5/01 商业用地 1120 1.5 35 30 20 1680 4层。首层≤5.1，其余楼层≤3.6 可做470㎡挑高层。 C15-1/01 商业用地 5820.03 2.0 40 30 24 11640.06 5层。首层≤5.1，其余楼层≤4.7 建议建设3层，面积为6984.04㎡，其余可建设面积在A9地块实施。 C11-7/01 商业用地 16120.08 2.0 40 30 24 32240.16 5层。首层≤5.1，其余楼层≤4.7 建议建设3层，面积为19344.10㎡，其余可建设面积在A9地块实施。 C11-3/01 商业用地 30600.15 2.0 40 30 24 61200,3 5层。首层≤5.1，其余楼层≤4.7 建议与C11-3/02地块技术指标综合建设，将楼层控制在4层，局部5层。 C11-3/02 商业用地 13106.73 2.0 50 30 36 26213.46 4层。层高≤5.1 新增地块 其它要求： （1）临街商铺开间：以4.2米为主，4.2—5.8米为辅；5.8米开间主要分布在建筑四周转角处，为以后商业引进作准备，其他主要设置为常规的4.2米；内街商铺根据商业业态划分。 (2) 停车位要求：按照规划要求设置，室外车位位置主要在A地块南面（高速路下道口与园区公路之间）或东面A11地块处；室内车位在A、B、C、D地块负一层。 (3) 建筑风格及色彩：南加州风格，并与项目其它别墅建筑、公共建筑、环境总体风格相协调。 二、规划设计要求 1．规划核心设计要求 （1）本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符，在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体，集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体（可参照美国Irvine地区Spectrum Center商业街风格）。 （2）本商业作为大观新城核心区“社区集中”的商业场所出现，要求规划的各功能区之间协调互补，增强商业魅力（全部建成后力争能够辐射10公里半径，满足20万常住人口及5万流动人口的消费需求）。 （3）商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流，动线设置合理顺畅，并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。 （4）国道与步行内街之间过渡自然，不能太生硬，如可以考虑用现有水渠打造溪流景观，辅以绿化形成过渡。通过增强临水街区与内街及内街与薰衣草植物园之间人的“对流性”，使商业布局整体集客能力大大增强。 （5）步行轴线需设置多个节点连接A、B、C、D地块及溪流景观带（如环状布局，环环相扣），在主入口处设计一个广场（日后运营中可举办活动及表演），并设置一个标志性的轴心地标塔（轴心地标塔建议在建筑物上方）。 （6）商业建筑形态，内部格局及铺面分隔，充分考虑未来消费者购物需要，及商家经营方便及使用需要。 2．交通系统：要求人车分流 （1）车流：机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等，能够让机动车辆减速慢行，保证人流安全； （2）人流：人行道在店铺前，确保行人畅通；各地块自成组团，组团建筑楼层间设立过街天桥，部分组团建筑间顶部建设天幕。 （3）同时在保证车行，人行时也要考虑补给，物