涉外商品房按担保相关法律问题分析.docVIP

PAGE PAGE 1 涉外商品房按揭担保相关法律问题分析 ??本文?作者： 方登发 张文敏 引言??? ? 自上世纪九十年代初期，我国内地开始在商品房交易中引入银行按揭制度后，不仅内地居民购房采用银行按揭方式，境外人士在内地购房也采用银行按揭方式。随着中国经济融入全球的步伐加快，外国人、港澳台同胞往来中国大陆更加方便，来内地购房者与日俱增，按揭担保也随之增加。本文即分析与涉外商品房按揭担保有关法律问题，并针对发展商和按揭银行提出若干涉外按揭担保的法律建议。?一、涉外商品房按揭担保的概念 （一）按揭的来源和概念 “按揭”一词，来自英文的mortgage。在现代英美等国，mortgage通常在两种意义上使用：第一，泛指各种类型的物的担保，从这一意义上来看，质押、留置、财产负担以及按揭担保皆属mortgage的范围。第二，作为物的担保的一种类型，而与质押、留置、财产负担等物的担保形式相并列，它是指通过设定人对与特定财产有关的权利的移转，而担保特定债权的担保形式。按照大多数学者的说法，“按揭”一词是香港用广东话谐音对mortgage做的音译，并从九十年代初期传入中国大陆。 对按揭的定义，多见学理解释。美国传统词典解释为“抵押人给予债权人临时的、有条件的财产抵押，以此作为履行责任或偿还债务的保证”。香港著名法官李宗锷在其《香港房地产法》中指出，“按揭（mortgage