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项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分　项目背景第部分　项目SWOT分析 七、项目评价 第六部分 项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分 项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分 项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分 投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分 销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分 财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分 综合评价一、经济评价（定性）二、社会评价（定性）三、环境评价四、市场预测 五、存在问题与建议六、总体结论及建议 第十三部分 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分 附件 第一部分：项目总论 一、项目概况1、项目名称2、项目建设单位3、项目位置（四周范围）4、项目周边目前现状5、项目性质及主要特点6、项目地块面积及边界长7、研究工作依据8、研究工作概况 二、可行性研究结论1、市场分析预测2、项目地块分析3、项目规划方案4、项目工程进度5、投资估算及资金筹措6、项目财务与经济评价7、项目综合评价结论三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分　项目背景 1、项目与区域、城市发展规划之间的关系，如城市交通规划、城市功能规划布局、重点市政配套项目建设、区域重点经济发展规划布局等对本项目、本区域及城市发展有重要影响的事件、政策、法规等。 2、项目所在区域政策、经济及产业环境，如项目所在区域对城市的历史、文化、经济、战略等方面的重要作用。 3、项目发起人及发起缘由，项目的发起人的主体是谁，项目所有权的主体是谁，项目因什么原因而进行建设，如旧城改造、市政发展规划需要、市政配套、住宅配套等。 二、项目发展概况1、项目现有调查研究及成果。 2、项目地块初勘及初测工作情况。三、项目投资的必要性1、项目投资对公司的发展战略意义。 2、项目投资对公司未来经营的利润增长要求。 3、项目投资所带来的社会影响力、企业品牌形象提升、对区域市场的影响力、行业内的影响力等企业外在影响力。 第部分　项目 7、地块七通评估（均需说明到地块的距离、成本、接入的可能性），包括道路现状与发展规划、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、通电、供气、供热情况。 三、土地价格 土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格，根据购买价格计算总地价、楼面地价。 四、土地升值潜力初步评估 1、从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。 2、近几年与本案相临地块的土地价格比较分析。 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析 1、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 1）项目用地现状 A、土地所有权归属 B、土地使用权归属 C、土地的用途 D、有关项目用地现状的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引） 2、项目用地规划 A、规划用地所有权归属 B、规划用地使用权归属 C、规划用地用途 D、有关项目用地规划的政府文件（写明批号或主要内容，复印件作为附件，并索引） 3、项目用地取得土地使用权程序评估 A、取得土地使用权的程序描述 B、取得土地使用权需要的工作日 C、取得土地使用权的风险及控制（取得土地使用权存在的不确定因素及解决） 4、项目用地土地性质变更的评估（已经是商品房用地可以不写） A、土地性质变更的程序描述和理由 B、土地性质变更的政策支持或障碍 C、土地性质变更需要的工作日 5、政策性风险评估 1）政府资源利用的评估： A、当地政府对外来投资的态度； B、当地政府职能部门的办事作风； C、当地政府对该项目的关注程度； D、地块周边已有开发商项目成败的政府因素； E、与政府合作关系。 2）政策变更对项目开发的影响： A、城市规划限制或更改； B、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。 6、合作方式及风险评估 1）合作方基本情况：名称、主要股东投资情况、注册资本、成立时间、特殊背景等。 2）合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房（面积）、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府出让土地外，都要明确对方一定