绵阳科创园项目规划建筑方案设计任务书.docVIP

一、项目地块概况 本项目地块位于某市科创园区的高档住宅圈内，是市政府全力打造的新城区核心地带。本项目净用地235亩，由相邻两地块组成。本项目周边已建和在建有“XXXX”、“XXXX”、“XXX”、“XXX”等数十万平方米的高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群（可否做成高档教育社区）。项目周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。 ? 二、规划设计条件 总占地面积：157041.18㎡ 容 积 率： ≤2.2（做成高档社区有点难度） 建筑密度： ≤30% 绿 地 率： ≥30% 建筑限高： ≤36m（做高层成本太高） 停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100％设置 总建筑面积：约340000㎡ ? 三、项目定位 本项目定位为中高档楼盘。 1、客户定位：（可否重新定位）（我觉得项目可以做成高端社区） 30岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人； 35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人； 城市内的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。 2、建筑风格