一看投资区域目前对本巿投资者来说.docVIP

提及外地 HYPERLINK \t _blank 房地产投资，就好像炙手可热的蛋糕，香甜美味，但又烫手。外地房地产市场有其自身总价上、自然资源上的优势，但是，作为外地项目，由于不够了解和熟悉，又存在较大的风险。这其中，选择怎样的城市进行投资，是最关键的第一步。　　上海荒岛房地产工作室全国市场部总监钱彦认为，从目前房地产市场的发展来看，选择经济比较发达、各种理念比较先进的二线地级市是很好的投资方向。钱先生指出，从中国房地产发展的历史来看，第一轮发展的城市首当其冲是沿海城市，如广州、海南、上海等；第二轮发展的城市就是目前投资价值正在逐渐显现和上升的重庆、天津、山东胶东半岛的城市等，这些城市未来房价上升的空间和幅度会比较大。而第三、第四轮发展的城市，如广西的柳州、山东的临沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地产发展还不够成熟，建议投资放缓。　　具体来看，钱先生重点推荐了山东省胶州半岛的小城市。这些城市也受到长三角地区的辐射，当地的房地产市场刚刚起步，同时，又拥有天然的海洋资源，当地的民风淳朴，最适合居住和投资。　　重庆、天津等直辖市也是这一轮房产投资的热点城市。据初步了解，目前，上海已经有12家大型房产开发企业进入重庆市场，可见当地的房地产还是普遍被业内人士看好，尤其是江边的物业。而随着天津市“服务北京”的城市定位的明确，近一年来，天津的房地产市场也蓬勃发展起来，再加上天津尤其欢迎上海的房产企业去开发项目。所以，目前也会是一个进入天津市场的好时机。　　此外，长三角地区的小城市如浙江省的临安、桐庐、千岛湖都是不错的选择。这些城市经济发达，受到上海的影响比较大，生活理念也比较新。江苏省苏中地区的地级市如常熟投资环境不错，而前两年被上海市民看好的昆山已经处于“热过”状态，投资潜力不是很大。苏北地区的城市如东台、新化、盐城等目前则还不宜投资。　　选择好投资城市只是走了第一步，第二步就是选择具体的项目，尤其要谨慎。在这一点上，主要应该从三个方面去衡量。第一，要选择真正拥有自然风景的物业。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永远不会落伍，而且投资潜力巨大。所以，旅游城市是外地房产投资的重点之一。但是，钱先生也告诫投资者，一定不要选择旅游城市的市中心住宅项目，而是要选择真正拥有自然风光的物业。　　第二，要选择当地还没有出现过的产品。投资需要有前瞻性。做市场的培育者虽然很难，但是如果选择的方向正确，将来的收益也是巨大的。上海的城市地位决定了其具有“领头羊”的优势，所以作为上海的投资者，去外地投资，做市场的追随者是极不明智的。投资者应该选择外地没有的物业类型，如酒店式公寓、产权式酒店以及纯主题商业街等进行投资。　　第三，要选择当地政府支持的工程。如果一个项目在当地得到政府的大力支持，那么今后项目所在区域的前景看好，这就能保证项目本身的发展，这样的物业，投资回报率一定不低。一看投资区域目前对本市投资者来说，购买外地楼盘无非是以旅游地产或者商用地产为主。对此，中房指数系统办公室陈晟指出，本市投资者购买外地的旅游楼盘要有一个定向的区域，首先要分析这些区域的房产是否有上涨空间，其次则要看当地的商业配套成熟情况。? 　　业内专家表示，现在以下这些城市的机会比较大，包括重庆、武汉、海口、长春、嘉兴、无锡、九江、南昌等在内。而其它一些城市如西安、长沙等，投资者在下手之前则需要谨慎，前者对于老城区的保护将限制其发展，而后者因当地没有置业消费习惯，也将制约其房产发展。? 　　同时对于一些新型投资产品，比如沿海岸线岛屿上的住宅和别墅，因为政府鼓励企业开发滩涂，往往收取极低土地费用或提供优惠政策，这类产品会为购买者创造一个全新投资体验。? 　　二看有无担保机构承诺据了解，作为异地投资的主要构成部分，旅游地产在前一段时间内曾是市场的热点，其最主要的产品就是分时度假，也就是把产权和时间分开经营的一种手段。不过由于国内还没有信誉评估制度，所以很难让投资者有一个明确的比较。同时因为国内信托和保险的发展还不足以适应旅游地产分时度假的经营要求，所以导致了前段时间旅游地产所出现的负面报道。? 　　业内人士建议，投资者在考虑投资旅游地产时首先应该判断该项目是否有信托或保险给它支持，特别是广告中提到的回报率，如果没有相应的担保机构作出承诺，往往在最后会成为一句空话。? 　　三看细节除了区域和担保机构外，投资者在选购异地物业时还还需要注意一些细节问题，不能抱着外地房产主要是为投资不是为自住，就不注意具体的选房细节。其实这些细节会在一定程度上决定投资者所投资的房产是否能增值。? 　　比如舟山最近所开发的岛屿旅游度假项目，那么投资者在购买之前，就应该先需要注意这个岛屿的气候情况、了解旅游的最佳时间段、了解当地政府对规划的支持力度，在这些