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景德镇市房地产市场调研报告 营销部 2011/02 第一部分 城市了解 一、市情简介 景德镇位于江西省东北部，历史上与汉口镇、佛山镇、朱仙镇并列为全国四大名镇，下辖乐平市、浮梁县、昌江区和珠山区，全市土地面积5256平方公里，总人口157.66万，其中非农业人口59.6万人，是国务院首批公布的24座历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。 景德镇是中国资本主义最早萌芽的城市之一，被西方国家称为中国最早的手工业城市。??? 景德镇陶瓷产业在继承中创新发展，现在已形成了日用陶瓷、陈设艺术陶瓷、工业技术陶瓷、建筑卫生陶瓷、电子陶瓷和特种陶瓷等门类齐全的大陶瓷格局以及包括原辅材料、陶瓷生产、内外贸易、科研设计和教育等配套完整的陶瓷产业体系。 ?景德镇群山环抱，绿水环绕，碧水蓝天，四季分明，是一座具有山水、生态、文化特色的城市。全市森林覆盖率达到60.9％，城市绿化覆盖率、绿地率分别达到42.89%和40.13%。??? 良好的自然环境奠定了景德镇绿色农业的生态基础，形成了茶叶、蔬菜、养殖业三大特色农业产业。浮梁茶叶自古闻名，唐代白居易《琵琶行》中就有描写浮梁茶叶生产和贸易的诗句：“商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。”“浮红”茶曾与贵州茅台酒双双获得1915年巴拿马万国博览会金质奖。江西德宇集团是国家级农业产业化龙头企业，?“得雨活茶”被选为人民大会堂“国宴茶”；“瑶里崖玉”、“浮瑶仙芝”绿茶在全国名优茶评比中累夺桂冠。????景德镇产业特色优势明显，工业基础扎实。除陶瓷产业外，目前已形成以机械家电、航空汽车、化工医药、电子信息、电力能源和特色食品等支柱产业，拥有昌飞公司、昌汽公司、焦化厂、华意公司、江西化纤、中景集团、德宇集团等一大批重点骨干企业，“昌河”汽车、“景德镇”瓷器和“华意”压缩机三大商标为中国驰名商标，拥有昌河汽车、华意压缩、东风药业、黑猫碳黑四家上市公司，全国唯一的直升机研发机构和主要的直升机生产基地都在景德镇。??? 景德镇交通便捷四通八达，水、陆、空立体交通网络已经形成。皖赣铁路穿境而过，九景高速、杭瑞高速建成通车，济广高速、南环高速、景鹰高速正在加快建设，九景衢铁路兴建工作取得重大进展。景德镇市昌江航道可通行300吨级船舶；景德镇机场已开通至北京、上海、深圳等地航班。景德镇处于一个十字交叉的铁路运输中心和多条高速公路交汇的中心，是中部地区经济发展的“战略要地”。从区域经济格局看，向东是杭甬经济圈连接上海，向北是南京合肥经济圈，向西是武汉经济圈，向东南是福州和闽南厦漳泉经济圈。景德镇至这几个经济圈中心城市的时间都在３－4小时左右，具有接受辐射又辐射周边的区位优势，是承接发达地区产业转移最便捷的地区之一。?????? 二、经济建设和社会发展 　　总体经济持续增长。据初步核算，2009年全市实现生产总值364.03亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%。其中，第一产业实现增加值33.64亿元，增长7.0%；第二产业实现增加值211.98亿元，增长14.8%；第三产业实现增加值118.41亿元，增长13.8%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为9.2%，比上年下降0.3个百分点；第二产业增加值比重为58.2%，下降0.2个百分点；第三产业增加值比重为32.6%，上升0.5个百分点。全市人均生产总值达23174元，比上年增长13.0%，按上年末汇率换算达3393美元。 　　国企改革圆满完成。2009年我市成功对列入全省国有工业企业改革进展调度的48户工业企业中的62706名职工实现身份置换，一大批大中型骨干企业的资产重组项目，采取多种形式与战略投资者进行广泛的推介。通过引入企业重组、壮大租赁实体、发展创意经济等方式，实现了促进企业发展、增加就业的目标。 　　物价涨幅总体平稳。2009年全市居民消费价格总指数（CPI）为100%，与上年持平。在八大消费类别中，衣着，家庭设备用品及维修服务，医疗保健和个人用品，娱乐、教育文化用品及服务分别上涨4.3%，1.2%，3.3%和0.1%，食品，烟酒及用品，交通通讯和居住分别下降0.3%，0.8%，1.9%和2.8%。 　　就业规模继续扩大。2009年末全市从业人员94.97万人，比上年末增加2.6万人。其中城镇就业人员40.24万人，增加1.2万人。年末城镇登记失业率为3.5%，与上年末持平。 三、工业和建筑业 工业生产态势趋好。2009年，全市工业加大力度,促进主导产业集聚发展，工业生产企稳向好。全年全部工业企业完成工业总产值610.4亿元，比上年增长15.5%。其中，规模以上工业企业完成产值497.01亿元，增长21.5%。在规模以上工业总产值中，国有及国有控股企业产值196.55亿元，增长10.64%，轻工业产值152.42亿元，增长26.9%，重工业产值344