维也纳策划书212208757.docVIP

〈维也纳庄园〉策划书 PAGE 1 〈〈维也纳庄园〉〉（暂定名） 市 场 推 广 策 划 书 二00七年八月 发展商：绵阳市名门房地产开发有限公司 目 录 一:绵阳市经济特征和城市发展……………………………3 1：绵阳市概述……………………………………………3 2：绵阳市宏观经济特征分析……………………………5 3：绵阳市2006-2007年上半年房地产市场分析………16 二：项目整体分析……………………………………………21 1：项目开发条件…………………………………………21 2：项目经济技术指标……………………………………21 3 ：项目SWOT分析………………………………………22 4：目标客户群分析………………………………………25 5：项目发展主题…………………………………………28 三：结 论……………………………………………………31 第一章 绵阳市经济特征和城市发展 1、绵阳市概述 绵阳市位于四川盆地西北部，涪江中上游地带。地理坐标为：东经103°45′-105°43′，北纬30°42′-33°03′。东邻广元市的青川县、剑阁县和南充市的南部县、西充县；南接遂宁市的射洪县；西界德阳市的罗江县、中江县、绵竹县；西北与阿坝藏族羌族自治州和甘肃省的文县接壤。 辖区总面积20249平方公里，距省会成都90公里。绵阳是成（都）-德（阳）-绵（阳）高新技术产业带的重要组成部分。绵阳于1985年撤地建市，为省辖地级市，下辖六县两区一市，代管省政府科学城办事处和江油市，总人口530万人。综合实力由改革开放初的四川第7位升到第2位。经济总量在西部12省（区、市）城市中，居于重庆、成都、西安、昆明和兰州之后，名列第6位。 自1985年5月建市以来，尤其是从90年代中期开始，绵阳市经过短短十几年的建设和发展，绵阳城迅速崛起从一个人口不足20万、城区面积仅有18平方公里的闭塞落后的小县城，发展为拥有60万城市人口、城区面积55平方公里的中型城市。2001年7月，国务院正式批准建设绵阳科技城，绵阳的历史翻开了新的篇章。先后荣获“国家卫生城市”、“全国创建文明城市先进城市”、“全国园林绿化先进城市”、“联合国改善人居环境最佳范例城市”、“国家环保模范城市”和“全国优秀旅游城市”、2005年又荣获“中国宜居城市第三名”等称号，成为中国西部城市中一颗耀眼的明珠。 由于市政府坚持高起点编制城市规划和集中统一管理，实行“一张蓝图绘到底”。建市伊始就组织规划专家编制了绵阳城市总体规划，后又分别于1995年和2000年及2006年对绵阳城市总体规划进行了三次编修，编制了《绵阳市（2006—2020年）城市总体规划纲要》。纲要重点突出了我市中心城区结构调整与功能定位、市域空间发展指引、城市景观与生态特色的塑造、交通体系网络的构建等内容。规划修编范围包括涪城区、游仙区、江油市和安县的25镇4乡，总面积1245平方公里，城区人口100万、中等发达国家水平的“现代化山水园林城市”的城市发展目标。构筑百万人口大城市框架和建成四川省副中心的城市发展战略、中国宜居城市--西部水城主体城市品牌的打造,特别是正在实施和打造的“三江会客厅”，不仅会进一步提升绵阳城市的品味, 增加绵阳城市的魅力,而且也为改善居住环境提供了大量的土地资源。尤其，随着绵—成—峨城际铁路客运专线和成绵第二条高速公路规划建设,将吸引更多的人到绵阳投资兴业。而购买力的增加和人口的增加将带动购买需求的增长。 ?? 2、绵阳市宏观经济特征分析 ? 经济实现快速增长： 2006年，全市实现GDP 560.84亿元，增长13.9%，高出“十五”平均增速4个百分点。GDP增长速度在全省各市州中上升3位，排名第八。从三次产业看，第一产业实现增加值116.18亿元，增长4.2%；第二产业实现增加值245.34亿元，增长21.5%；第三产业实现增加值199.32亿元，增长11.4%。一产业增加值占GDP的比重为20.7%，二产业的比重为43.7%，三产业的比重为35.6%，产业构成进一步优化。民营经济实现增加值254.24亿元，增长18.9%，占GDP的比重为45.3%，拉动GDP增长8.6个百分点。 ? 物价温和上涨： 全市居民消费品价格总指数上涨2.5%，比上年上涨1.6个百分点。工业原材料、燃料和动力类价格上涨1.9%，工业品出厂价格下跌4.8%。 ? 企业预期经营形势向好： 全年企业家信心指数为123.55，比上年上升5.84点。综合生产经营状况景气指数140.42，比上年上升20.33点。 ? 科技城