[精品文档]浅草绿隔白清古镇概念性规划设计任务书.doc

浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书 目 录 TOC \o 1-2 \u 1.项目概况及周边条件 PAGEREF _Toc196196766 \h 2 1.1项目区位 PAGEREF _Toc196196767 \h 2 1.2建筑规模 PAGEREF _Toc196196768 \h 2 1.3地块条件 PAGEREF _Toc196196769 \h 3 1.4道路交通 PAGEREF _Toc196196770 \h 4 1.5周边区域环境及设施 PAGEREF _Toc196196771 \h 4 1.6周边基础设施 PAGEREF _Toc196196772 \h 5 2规划设计的基本原则 PAGEREF _Toc196196773 \h 7 2.1设计理念及意向 PAGEREF _Toc196196774 \h 7 2.2规划设计要求 PAGEREF _Toc196196775 \h 8 2.3项目总体布局 PAGEREF _Toc196196776 \h 9 2.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示） PAGEREF _Toc196196777 \h 10 3规划设计要求 PAGEREF _Toc196196778 \h 12 3.1总体要求 PAGEREF _Toc196196779 \h 12 3.2项目住宅产品布局 PAGEREF _Toc196196780 \h 12 3.3项目住宅产品户型配比 PAGEREF _Toc196196781 \h 13 3.4配套及功能设施建议 PAGEREF _Toc196196782 \h 13 3.5建筑风格建议 PAGEREF _Toc196196783 \h 17 3.6园林风格建议 PAGEREF _Toc196196784 \h 18 3.7区域识别系统建议 PAGEREF _Toc196196785 \h 20 4设计成果要求 PAGEREF _Toc196196786 \h 22 4.1设计成果 PAGEREF _Toc196196787 \h 22 4.2方案数量 PAGEREF _Toc196196788 \h 23 5设计时间计划 PAGEREF _Toc196196789 \h 24 .项目概况及周边条件 项目区位 项目位于沈阳市苏家屯区白清寨乡顺山子村。项目用地的东面为省道S107，南面距离白清寨乡为3.6公里的路程，西面距离沈丹高速路杨千户收费口为6.6公里的路程，距离沈阳市现有的核心区为34.5公里路程。 建筑规模 本项目规划总用地3428.3亩，其中建设用地1300亩土地，容积率1.0（以方案为准，方案应附技术经济指标），商住比为2:8，其中商业用地107亩、住宅用地1193亩。 地块条件 地块周边条件 北面、西面和南面均以自然丘陵的山脊为分界线，东面则以省级公路S107和天然的河流为界。 地块内部条件 基地整体呈西北高、东南低的地形。用地范围内最高的标高为海拔229米，南面的天然河道的最低标高为海拔95米。天然的山脊分界线形成了较大范围的汇水面积，在低洼处形成了由西北向东南几处天然的冲沟。建设用地区域依照地形等高线其南面轮廓规整，北面则形成大小、宽窄和深浅不同的5个沟峪。 道路交通 本项目东侧临交通干道，未来交通通达性较好。 周边区域环境及设施 基地周边已建和在建的项目有白清寨滑雪场、明清册、沈阳陨石山高尔夫度假村、沈阳第二十中学自然分校、屿秀书院、鹿鸣村植物园、沈阳市和平区培训中心、熙园度假村及众多的农家院等。 规划设计的基本原则 设计理念及意向 整体定位： 浅草绿阁?白清古镇项目为“清”文化产业项目，规划构想为山峦和环抱的清代古建筑群，建筑群内分布“一河七湖”的自然生态景观。项目主要是以旅游、商业、休闲度假及居住为一体的低密度社区，结合现有的景观资源创造亲近自然和休闲度假的氛围，开发及设计目标是成为北方区域独具特色的高尚度假、私密居住社区。 项目形象定位 形象关键词：明清、亲水、院落、 项目客户定位 需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，注重产品品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。 产品定位 产品定位原则 本项目为1300亩，产品应