戴德梁行_深圳城建观澜项目建筑规划策划方案计划_140ppt.pptVIP

商业街---斯卡波罗集市 斯卡波罗集市效果图 欧式风格商业街 成为小区的主出 入口，体现项目 罗马的建筑元素； 色彩鲜艳的商业建筑、精致的物件摆放、鲜艳的花泊营造繁荣、轻松、惬意的假日生活氛围，打造浪漫温馨的风情街区 斯卡波罗集市内街图例 色彩鲜艳的商业建筑、精致的物件摆放、鲜艳的花泊营造繁荣、轻松、惬意的假日生活氛围 斯卡波罗集市内街图例 斯卡波罗集市----湖岸餐饮风情街 斯卡波罗集市图例 -----湖岸餐饮风情街 湖岸餐饮风情街 遮阳伞、鲜花、美味、美景…休闲、假日生活的全面体现 会所设置及经营内容 “假日会所” +“山顶会所”的双会所设置 假日会所：极具外向型经营的商业服务功能性会所 山顶会所（圣天使堡）：以观景、休闲、运动为主要功能的 辅助性会所 假日会所 山顶会所 室内全天候恒温泳池 高档次配套的象征，全面提升项目的档次形象；区域内唯一性的功能设置，吸引更为广泛高消费人群的目光。 尊享室内泳池 彰显非凡身价 假日会所经营内容 桑拿、水疗等豪华设施 超大面积泳湖 超大面积的泳湖（约2000平米），洋溢意大利风情的逸致户外消遣空间，在满足运动休闲功能之外，广袤而又碧波粼粼的纯净水面更成为重要的景观点。 假日氛围营造 泳湖中增加水滑梯、个性喷水等娱乐设施，让客户极尽视觉享受之余，更能尽情耍乐。 泳湖周边特设户外按摩亭、休闲椅、遮阳伞等，配以怡人的棕榈树及各式花卉，让住户尽享尊容悠闲的私人国度 假日氛围营造 气势宏伟、罗马宫殿般的会所彰显项目档次与品质 会所与泳湖光照水映，相映成辉，缔造恢宏美景 桌球 MINI电影厅 羽毛球 沙狐球 网球 健身房 茶舍 书吧 网吧 山顶会所----圣天使堡 山顶会所----圣天使堡 通往山顶会所的旋转步梯 山顶会所规模较小，以观景、休闲、运动为主要功能，以最纯朴自然的形势进行表现，采用完全开放式，成为住户散步、休闲、健身的重要场所 第五部分 城建?罗马假日 销售分期 【 】 分期推售步骤 一期开发销售部分 2号地叠加别墅及小高层 套数：144+272=416 建筑面积： 31680+35950=67630m2 二期开发销售部分 3号地TH及6号地小高层 套数：88+415=603 建筑面积： 20920+54851=75771m2 三期开发销售部分 1号地小高层 套数：1020 建筑面积：134814m2 1、项目高价值的中心园林景观全情开放，提升项目的价值，并为后续销售提供价值提升的园林景观支撑； 2、高价值物业形象塑造提升后期高层住宅的形象价值； 3、会所、商业街配套功能提前完成，表现项目定位，增强生活氛围； 1、以低密度TH推售继续保持项目高端物业形象和档次，带动小高层价值提升； 2、山体公园绿地完整展示，项目主园景部分完成； 3、幼儿园完成，打消前期入伙客户顾虑； 1、项目压轴之作，一二期完美、成熟生活社区完全展现，提升3期销售价值； 2、西向、北向景观完成、生活配套完善，增强生活氛围。 项目分期 一期 景点、配套完成 假日会所、中心湖景、溪流水景、风情商业街、泳池、主出入口形象、坡地园林 主打卖点 区域价值、生态环境、中心园林、坡地别墅、亲水生活、高层景观 各期的销售策略部署 三期 二期 原生态山体绿地公园、山 顶会所、幼儿园、 组团园林 北向水景及山景，南向中心园林、坡地公园、山顶会所，山居生活 北向水景及山景、西向中心园林景观，项目压轴之作， 项目分期 一期 入市时间 2007年5月 三期 二期 2007年11月 2008年5月 第六部分 城建?罗马假日 物业管理 【 】 优良的物业管理 是未来美好生活的保证 优良的物业管理 完善、高品质的物业服务内容 + 专业的品牌物业管理公司 酒店式礼宾服务内容： 家居服务：家具维修及保养、家具清洁、专业衣服洗 熨、雇佣、 专业室内设计及装修、安排 家具搬运等 餐饮到会：由名厨精心烹调佳肴，让住户在家中细味 品尝 贴身服务：旅游顾问、兴趣班及美容预约、花卉设计、 出租车电招 物业管理服务覆盖全球 中国 于全国46个城市/3000个项目 提供管 理、 顾问专业服务 管理的面积超过3,000万平方米 深圳片区: 1993年至今,约400个项目, 超过600万平方米 香港 欧洲 国际地产专才----戴德梁行物业管理介绍 戴德梁行物業管理有限公司 ---高品质高档次物业的象征 深圳公司经营业绩展示 深圳信興廣場地王商業中心(面積：約270,000平方米) 深圳東海花園(面積：約110,0