棚户区改造合作协议书.doc

棚户区改造项目合作开发协议 甲方： 乙方： 为加快 市城市建设进程，根据《中华人民共和国合同法》，大同市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等、互利的基础上，就 棚户区改造项目（以下简称本项目）达成合作协议，以共同遵守。 ?一、项目概况 1.项目位置 本项目建设用地位于 ，具体见位置图（见附件）。 地块为规划建设用地（以双方确认的图纸为准）。位于 北侧， 路南侧， 路东侧 路西侧。该地块为 用地，约 亩，其中已批准规划建设用地约 亩。甲方负责提供土地，并根据 改造政策，将该地块列入 棚户区改造项目整体规划中，手续由甲（乙）方办理。 2.项目手续 甲方确认该项目已取得 市政府相关部门的批准，具备 市棚户区改造资格。 3.规划条件 甲乙双方共同努力，力争使 棚户区改造项目的综合容积率争取为3。 3.回迁概况 甲方保证 棚户区改造项目的回迁户数不高于 户。对甲方现有的小学、幼儿园、村委会可纳入统筹规划的范围之内，并给予妥善安置。 二、开发主体资格认定 自本协议签署之日起，乙方为甲方唯一的 棚户区改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据 市政府棚户区改造政策规定的所有权益及优惠；甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 三、合作模式 1、自本协议签署之日起10个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批等相关手续。涉及项目所有地块的公告内容由甲乙双方协商确定。 2、对于项目的开发，甲乙双方采取分工合作的模式，甲方负责棚户区的拆迁、村民关系的协调，以便于双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜等；乙方负责本项目建设全部资金的筹措投入、项目的开发、建设管理及施工等。 3、甲方村民住宅回迁安置用地和乙方商品房开发用地，按下列方式进行分配： 甲方村民回迁建筑面积 万平方米，甲方的商业用房 万平方米，住宅 万平方米；（以规划设计为准）。除甲方村民住宅回迁安置房和甲方用房以外，剩余的土地为乙方商品房开发用地，在旧村址范围内，除回迁用地约 万平方米外，甲方保证在旧村址范围供给乙方商品房开发用地约 亩，所建商品房由乙方处置，收益归乙方所有。 四、甲方的权利和义务 1、做好村民的各项工作，负责与本项目有关事宜的处理，保证本项目的拆迁、开发、建设工作顺利进行，不受任何干扰。 2、负责与村民签署拆迁补偿安置协议并督促村民按项目进度搬出旧址。 3、与乙方共同办理、取得政府及相关部门的批复，确定乙方的开发主体资格。 4、在政府的支持下，委托评估、拆迁公司做好评估、拆迁工作，拆迁公司及评估公司所发生的费用由甲方承担。 5、甲方保证已与其他公司已解除关于本项目的合作关系，不能影响本协议的履行及本项目的实施。甲方在本协议签署之日起，不再与任何第三方就棚户区改造项目签署任何协议、合同等。 6、如回迁房用地超过 亩时，因加大了乙方对本项目的开发成本，甲方须向乙方在地块中无偿增加土地面积供乙方开发、建设，并按双方协商认定的土地价值对等补差。 7、甲方保证已拆迁部分土地四邻无争议无纠纷。 ? 8、甲方承担本项目所产生的拆迁费、过渡费，电器迁移费、房屋附着物的补偿。 五、乙方的权利和义务 1、负责项目资金的筹措，待甲方将该地上的房屋及其它附着物拆迁腾清完毕，达到三通一产交付乙方管理。 2、制定项目规划方案、户型设计方案等，按期组织开发、建设。回迁安置的住宅及商业用房的设计方案应征得甲方同意。 3、与甲方共同办理项目所需的各种手续及事宜，乙方承担相应费用。 4、棚户区改造所享有的优惠政策及现金返还全部归乙方所有。 5、乙方应对回迁房和商业用房按国家规定的保修期进行保修。 6、村民回迁安置房的交房标准为：地面为水泥抹平，分户防盗门，内墙刮平，厨房，卫生间地面做好防水。村民回迁安置小区内的水、电（含弱电）、暖、道路（硬化）、绿化、管网、围墙等附属配套设施齐全。做到水通、电通、气通、满足居住条件。 六、项目实施方案 1、乙方可对该地块旧村改造项目分期开发，设计，施工建设。甲方应保证该地无争议，无遗留问题，本协议签订后60日内达到“三通一平”，拆迁补偿等费用由甲方承担，保证乙方顺利施工。 2、自本协议签署之日起，甲乙双方紧密配合，完成该项目的前期手续办理。 3、乙方保证在场地腾清及“三