房地产估价报告评审标准和打分表(本次评审使用).docVIP

......................... 专业资料分享 表1 房地产估价报告一般项目评审标准 评审大项 序号 评审项目 评审标准 标 准 分 扣分项目分值及说明 一、封面 、致函 、目录 、 声明 、 假设和限制条件 ︵10分︶ 1 封 面 （或者扉页） 要素齐全，表述准确、清晰、简洁。 1 (1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构（名称）、注册房地产估价师（姓名、注册号）、估价报告出具日期7项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣0.5分。 2 *致估价 委托人函 内容完整，前后一致，表述准确、清晰、简洁。 3 (1)致函基本内容包括：标题、估价委托人名称或者姓名、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、价值时点、价值类型（名称）、估价方法（名称）、估价结果（总价、总价大写、单价）、特别提示、致函日期、房地产估价机构公章10项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣1分。 3 目 录 内容完整，前后一致。 1 (1)目录基本内容包括：标题、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件6项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 (2)估价结果报告缺少一级标题的，扣0.5分。 (3)估价技术报告缺少一级标题的，扣0.5分。 (4)组成内容名称前后不一致的，扣0.5分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5分。 (6)附件具体名称未列示或者不详细的，扣0.5分。 4 估价师声明 内容全面、规范，针对性强。 1 估价师声明应包括如下内容，每缺少一项或每项的说明不准确的扣0.5分，直至扣完。 (1)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； (2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制； (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见； (4)注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进行估价工作，撰写估价报告。 (5)列明实地查勘的注册房地产估价师姓名及实地查勘日期。(6)说明是否有重要专业帮助；有重要专业帮助的，应说明帮助的专家；(7) 应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助的，扣0.5分。 5 *估价假设和限制条件 假设和限制条件合法、合理，理由充分。 4 估价假设和限制条件应包括如下内容，每缺少一项或每项的说明不准确的扣0.5分，直至扣完。 (1)一般假设，对估价对象合法、真实、准确和完整的假设，对估价对象安全的合理假定； (2)未定事项假设，对估价所必须的尚未明确的事项进行合理的、最可能的假定； (3)背离事实假设，因估价目的的特殊需要、交易条件设定，对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理假定，如不存在不一致的情况，应说明没有进行背离事实假设； (4)不一致假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或股价对象的名称、地址不一致等情形下，对估价所依据的用途、权利人、名称、地址等的合理设定，如不存在上述不一致的情况，应说明没有进行不一致假设； (5)依据不足假设，估价必须的委托方无法提供、估价师尽职调查难以取得资料的情况下，对相应的估价对象状况的合理假定。如无上述情况，应说明没有进行依据不足假设； (6)估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用者、使用期限等使用范围及使用报告和结果是需注意的事项。 二、 估 价结果报告 ︵20分︶ 6 *估价委托人 内容完整，表述准确。 1 缺少估价委托人必要信息（单位名称或者个人姓名和住所）的，扣1分。 7 *房地产估价机构 内容完整，表述准确。 1 估价机构基本内容包括：估价机构全称、法定代表人或者执行合伙人姓名、住所、估价资质等级、估价资质证书编号5项。每缺少一项扣0.5分，直至扣完。 8 *估价目的 表述具体、准确。 2 (1)估价目的表述不具体、不准确的，扣1分。 (2)估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣2分。 9 *估价对象 基本状况描述全面、准确，范围界定清楚。 4 估价对象描述应包括以下内容，每缺少一项或每项的说明不准确的扣0.5～1分，直至扣完。 (1)估价对象基本状况包括：名称、坐落、范围、规模、用途、权属等。 (2)对土地基本状况的说明，还应包括四至、形状、开发程度、土地使用期限。 (3)对建筑物基本状况的说明，还应包括建筑结构、设施设备、装饰装