森林的评价课件.pptVIP

森林的评价;二 、森林评价的内容 1. 林地：按不同的地位级、地利级，分别不同的土地种类来评价； 2. 林木：分别树种、起源、林种、年龄、径级等分开评价； 3. 副产品：按副产品的种类来评价； 4. 设施：分别按设施的种类和数量逐个进行评价； 5. 公益效能：按发挥的功能和作用的不同进行评价； ;三、林业利率;3.林业利率的作用 （1）把过去的收获或经费，换算成现在价，或把预测将来的收获，估算成现在价； （2）由利息和利率来估计资本数额，或用资本和利率来计算利息数额； （3）以利润率和利率的比较，判断收益的程度。 ;四、计算基础 （一）利息计算方法 1.单利式 vn=v0(1+np) 2.复利式 vn=v0(1+p)n 式中 v0——本金；p——年利率； n——记息年数；vn——本利和（本金和利息总和） ;3.等额分期付款： 在评价中许多情况是要考虑定期的支出和定期的收益事件，也就是等额分期付款。式中新出现的系数a为连年利息（n年内，利率p条件下每期期末对本金v0或vn所作等额的偿付额）;第二节 林地评价 ;（2）土地价格理论 ①土地收益理论：认为土地价格是土地收益即地租的资本化。用公式表示为： v=a/p 试中： v——土地价格； a——土地纯收益； p——资本还原利率。 ②土地供求理论：土地与其它商品一样，其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，需求增加，则地价上升。（见图5-1、5-2）;2. 林地价格的种类 （1）交易价格：指林地在市场交易中成交的买卖价格。 （2）评估价格：指依据一定的评估方法对林地所做的价格性估价。 （3）租赁价格：指承租方为取得土地租赁权而向发租方支付的代价。 （4）抵押价格：指以林地为担保物而取得贷款时，银行对林地所估定的价格。 （5）林地所有权价格：指人们为购买林地使用权而支付的代价。 （6）林地使用权价格：指人们为取得林地使用权而支付的一定的经济代价，其实质是地租。;二、 林地评价的方法 ;注意：该方法是林地资产评估中常用的一种方法。其关键是评估参照案例的选择，要求选定几个与被评估林地条件相似的评估案例。但实际情况是寻找与被评估林地条件相似的评估案例几乎不可能。所以必须根据调整系数来调整。如林地质量调整系数等。; 2.林地费用价 又叫土地费用价。是指取得林地的费用和将林地维持到现在的状态所需的费用之和。在一般情况下由以下3部分组成。 （1）购买林地及其他为取得林地所需的费用； （2）林地取得后，为造成适合于林木的培育状态而投入的林地改良费用； （3）从投入上述费用的时候开始到评价时为止的年间费用的利息。 公式为;注意：该方法主要用于林地购入费用较为明确，经过改良但尚未经营的林地。 该方法应用中一般林地购置年限较短，各项成本费用比较清晰，利率为商业利率，年度改良费等采用固定值。;3.林地期望价 是指该林地的作业永续地进行，并能取得期望的纯收益的前价合计。林地期望值的计算方法因林分的特征及作业法而异。公式为 SEV={[Au+Da(1+P)u-a+‥- C(1+P)u]/[(1+P)u-1]}-（V/P） 式中： SEV—u年时的林地期望价 Au—u年时的主伐收益 Da—a年时的间伐收益 C—造林费用 V—每年的管理费用 P—利率 u—轮伐期;如果知道每个轮伐期的净现值（也叫净收益）公式可简化为 SEV=a/[(1+P)u-1] 式中 a—轮伐期内的净收益 P—利率 u—轮伐期 收益越大则林地期望值越大，而费用越大林地期望值越小，对利率的关系是利率越大则林地期望值越小。;注意：该方法是用材林同龄林林地资产时常用的方法。 需要注意的问题是：1、主伐纯收入的预测。要预测主伐时林分的立木蓄积量和平均胸径。立木蓄积量一般按当地的平均水平确定。2、间伐收入。间伐的时间、次数、强度等按森林经营类型表的设计确定，间伐时的林分蓄积按当地同一年龄林分的平均水平确定。3、营林成本测算。;第三节 林木评价 ;一、林木市价;2.市场价倒算法：由林产品的市场价格反求，间接地对林木市价进行核定的方法。本方法可分为标准木法、p、q表示法和原木平均价格表法。 公式为 X= f [A/(1+P+mP)-B] ·V 或 X =W- C- F