我国商业地产投资现状及发展趋势分析EtduyUBq.docVIP

我国商业地产投资现状及发展趋势分析 摘 要 房地产是国民经济赖以开展的重要物质基础，房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%，在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。商业地产是房地产的一个子类别，区别于住宅地产，将地产与商业结合，通过经营可以获取可持续增长的回报或者可以持续升值的物业，对地产实施再生产和深加工从而实现盈利。商业地产是指包括购物中心、商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目。 近年来，由于受到商业地产的主流形式——购物中心利润空间的诱惑，其商业形式备受房地产发商的青睐。从而导致全国各地的商业设施开发在2003年达到了历史新高，时至今天这股热潮依然未退，然而其表面喧闹的背后，许多亟待解决的问题也同时摆在了开发商的面前。面对竞争激烈的房地产市场，积极吸收国内外的先进理念，确定适合市场的权变开发原则，已经是开发商们不容置疑的突破瓶颈。众所周知企业的发展如果一味照搬别人的模式而没有自己的创新，最终给自己的企业带来的只能是不良的后果。商业地产项目开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现其利润，但是由于其开发周期长、投资大，受经济发展和政策的影响也大，因此其风险很大。从而要求企业所处的环境与其经营模式要相互适应。 由于商业地产这个名词提出的比较晚，对于很多非专业人士来说相对比较陌生。同时因为商业地产同时涵盖了地产与商业两个方面，这就不仅要求研究者懂地产，更要求研究者精通商业，故目前相关专业著述不多，对商业地产方面理论研究也相对滞后。盲目性投资，开发规模过量，商业投资过程缓慢，经营效率比较低，规模与结构性有偏差，专业化高度不足，追求短期营业模式以及信贷压力，这些问题的存在使商业地产的发展屡遭挫折。因此对我国商业地产相关问题研究已经刻不容缓，具有深刻、突出的现实意义。 本文将综合运用理论分析方法、规范分析和实证分析相结合的方法展开分析，对我国商业地产发展现状及商业地产分类进行了综合阐述，分析商业地产与住宅地产的区别，归纳商业地产在地理位置、专业程度、开发实力、经营管理、风险、经营方式、投资利润等方面的特征，借此提炼出商业地产的三种获利模式：只售不租模式、租售结合模式、只租不售模式。剖析了在商业地产投资中存在的结构不合理、融资困难、规划不到位、环境影响、管理理念缺乏等问题，从选址、资金、规划、政策影响、人才、业态定位寻找商业地产投资的制约因素。最后从开发模式、招商渠道等方面分析归纳出我国商业地产发展的趋势并提出相应建议。 关键词：商业地产，获利模式，制约因素，对策建议 目 录 1导论………………………………………………………………………1 1.1研究背景及意义…………………………………………………………………1 1.1.1研究背景……………………………………………………………………1 1.1.2研究意义……………………………………………………………………3 1.2国内外研究现状…………………………………………………………………3 1.2.1国外研究现状………………………………………………………………3 1.2.2国内研究现状………………………………………………………………3 1.3研究的内容………………………………………………………………………3 2商业地产发展现状分析…………………………………………………5 2.1商业地产的概念和现状…………………………………………………………5 2.1.1商业地产的概念……………………………………………………………5 2.1.2商业地产的现状……………………………………………………………5 2.2商业地产的分类…………………………………………………………………5 2.2.1百货商场、购物中心商铺…………………………………………………5 2.2.2市场类商铺…………………………………………………………………5 2.2.3社区商铺……………………………………………………………………6 2.2.4住宅底层商铺………………………………………………………………6 2.2.5商业街商铺…………………………………………………………………6 2.2.6商务楼、写字楼商铺………………………………………………………6 2.2.7交通设施商铺………………………………………………………………7 2.3商业地产的主流形式——购物中心……………………………………………7 2.3.1购物中心的组成……………………………………………………………7 2.3.2购物中心的发展模式………………………………………………………8 2.3.3购物中心在我国的发展现状………………………………………………8 2.4商业地产与住宅地产的区别……………………………………………………10 2.4.1面对对象不同……………