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产品维护保养方案 一 保修及维护保养方案 1．概述 1.1由承包商会同材料供应商和制作安装单位、设计单位提供保养维修手册，其保养维修工作应委托专业公司专业队伍进行。 1.2膜结构的保养和维修按维修保养手册进行。 1.3 维修管理责任方必须对维修保养计划书、检修记录、检修报告书、修改记录的文档进行保管。 1.4工程用的所有紧固件、连接件不得随意转动。工程竣工后满6个月时，应检查期使用状态，若有松动应予以拧紧加固。 1.5 膜结构应定期清洁。清洁时应使用膜供应商许可的、安全性好的专用清洁剂。 1.6专业管理人员应在每年雨季、冬季前进行屋面检查、清理、防止防水节点松脱，落水口、天沟、 檐口堵塞，保持屋面水系畅通。 1.7膜结构建筑物的全部检修保养项目应包括膜面的形状、变形、初期张力状态、全部或局部的褶皱、破裂、断裂。 1.8 根据膜材的有效使用年限应及时进行替换。 2．施工过程中的维护和保养 2.1.膜片起吊时，必须保证安全，注意收听天气预报，风力大于三级时不能作业。膜片起吊时有专人指挥，防止膜面受力不均而撕裂。 2.2.安装膜片时，安装工具不得随意抛掷，以防损坏膜面。 2.3.安装人员在膜面行走时，严禁穿皮鞋，必须穿软底工作鞋，保证鞋底无污染物，以免污染膜面。 2.4.高空作业，严禁向下抛掷物体，使用工具应用绳索和安全带或工具袋牵牢防止失落；小工具必须放在工具袋内，所有散件必须收集在容器内并不超过平口，严禁散落，不准双手拿物体上下和使用有缺陷的工具，以免造成膜面损伤。 2.5.拧紧膜边界螺栓，严禁使用活络扳手，以免造成膜面的损伤和污染。 2.6.施工过程中，若膜面有污染赃物或损伤，应由专人清洗和处理。 3．后期维护和保养 3.1.保修期内雨季、冬季来临之前，指定专职人员对工程进行常规检查和维护。 3.2.保修期内，如遇重要赛事或活动，应提前2周指定专业人员进行安全检察和必要的清理。 3.3.保修期内，在强风、冰雹、暴雨和大雪等恶劣天气过程中及过程后，应及时检查膜结构建筑物有无异常现象，并采取必要的措施。 4．膜材的清洁 4.1人员：膜面的清洁应由经过培训的专业人员操作。 4.2对于清洁工作要有完备的安全措施。 4.3业主有责任避免将过重的，坚硬的或尖锐的物体落在膜面上。 4.4清洁工具：膜面的湿清洗适合使用柔软的刷子以及具有良好吸水性的纺织物。 4.5蒸汽清洗最高温度不超过150℃。 高压清洗只能由相关的专业人员操作，清洁压力不应超过40Bar，要使用清洁的冷水和广口喷嘴。 干清洗应使用抗静电的干抹布。抹布应足够柔软，否则会损伤膜材表面，而降低透明度和强度。 4.6清洁剂 对于清洁剂，我们推荐使用柔和的，可降解的，无粘结的清洁剂。其添加比例应参照施工单位提供的资料。 4.7清洁过程 在清洁前，应将屋面及水槽的污物清理干净，保证水流畅通。可先使用清水对膜面进行预清洗，清除掉沙尘等会造成膜面划痕和损伤的微小物。蘸有清洁剂的清洁工具在膜面上的划圆形进行擦洗，需保持压力均匀。大约20分钟后，用清水冲净。 如有必要，可将上述工作重复一遍。 4.8清洁周期 清洁周期是与气枕所处环境密切相关的。ETFE膜材具有良好的自洁能力，一般的污染物雨水即可冲走，故不需经常进行人工清洗，一般一年一次。 5．其它注意事项 本公司作为膜结构的专业设计制作安装厂商，为保证膜结构的美观清洁制定专项维保计划： 5.1本方将向材料商索取材料质保资料，并随时提供给业主，以备查考。 5.2本方施工完毕后免费提供膜结构的维修和保养手册。 5.3维保期结束前负责对膜结构全面检查并免费及时处理、解决。 5.4保证在正常使用状态下，建筑薄膜等所有承包项目的工程符合规范的要求，保证期为5年。从正式完工验收之日起计算。 5.5本方在免费维保期内将对膜布制作安装等质量问题做出以下承诺： A）如发生膜布的制作安装问题，本方将在接到业主电话通知最短时间内抵达现场当场拿出处理方案，解决问题，直到业主满意为止。 B）如果由于客观原因导致膜布、钢结构等部分发生损害，本公司将本着为工程着想的前提下友好协商解决问题。 5.6根据现场实际情况本工程做出以下保养周期计划： 轻沉淀物 重沉淀物 膜织物位置 轻度积污 重度积污 轻度积污 重度积污 垂直 24个月 24个月 24个月 12个月 水平 24个月 12个月 12个月 12个月 二 技术培训计划 产品维护要严格按照本项目的维护条例进行。由我单位制定本工程的产品维护条例，并制定机械设备使用说明书，同时在验收前，对物业管理公司相关人员进行培训。 技术培训计划包括： 充气设备使用和维护培训 监测设备使用和维护培训 防恶劣气候条件（台风和暴雨，积雪等）措施培训 膜结构日常维护培训 膜结构日常清洗培训