英国置业指引-二手房源.PDF

英国置业指南 目录 第一部分 英国物业市场概况 04 第二部分 基础篇 09 第三部分 贷款篇 12 第四部分 物业买卖篇 15 第五部分 购房流程 19 第六部分 税务篇 22 第七部分 法律问题 26 第八部分 京涵英国地产的服务 30 01 第一部分 英国物业 市场概况 4 01 英国房产的优势有哪些？ • 房屋供不应求。由于金融风暴及英国建房审批部门审批过程严 格繁复，新房供应量远低于需求量。英国每年需要建造25万套新 房来应对增加的人口和维护可负担性，但2012-2013 年英国新房 盖造是二战后历史新低，只有13.5万套。虽然政府正在整改房屋 建造审批力度，但是调查显示95%建造业同行认为2016年前建造 20万套房屋的目标是难以达到的。 • 由于移民人口增加，英国的人口增长处于历史新高。数据显示 2015年起英国的人口增加了33万人。英国的经济向好及欧盟地区 的不稳定性令大量人口到英国寻找工作机会。另外英国优质的教 育每年吸引了大量留学生。英国尤其伦敦地区无论住房还是租屋 都存在严重短缺。 • 金融机构监管严格。 2008年全球金融风暴后，不同于澳洲新西 兰等对相对宽松的放贷政策（尤其是海外人士），英国收紧银行 放贷条例，有利于英国整体房市的抗压能力， 减少房市泡沫的机 会 。 5 • 法制健全。英国的法律法规非常健全完善且公正透 明，可以很好地保护业主的产权利益，免去投资过程及 持有期的后顾之忧。 • 居住者多，租客优质稳定。英国尤其伦敦拥有所有国 际都市中最强劲的人口居住需求市场，且相当一部分人 有很强的经济实力，可以负担得起高房租及高房价。基 于此，伦敦的房租和房价得以持续稳健的增长。 • 伦敦的房产安全保值。伦敦是一个集政治、金融、文 化、旅游、艺术、历史、科技、创新于一身的国际都 市，其综合能力被评定为世界翘楚。这个城市充满无限 生机和活力，吸引着世界各地的移民及投资者。