营业员资格考试第一缉模拟试题.PDF

營業員營業員資格考試資格考試 第一第一緝緝 營業員營業員資格考試資格考試 第第一一緝緝 模擬模擬試題試題 模擬模擬試試題題 1. 由今天(2005年)起，試計算元朗市地段223號B分段 (SECTION B OF YLTL NO.223)的土地租契尚餘年 期為多少年? (超過6個月作一年計算) A. 24年 B. 42年 C. 50年 D. 75年 E. 99年 2. 根據附上之土地查冊的資料 ，該物業的法定業權人(Legal Ownership)是誰人? (i) LEUNG SIU LING (ii) HO KING LIMITED (iii) WONG HOI (iv) LAU YING A. 只有 (i) B. 只有 (ii) C. 只有 (iii) D. 只有 (iii) 及 (iv) E. 只有 (i) 及 (iv) 3. 如買方擔心位於物業花園內之建築物為非法僭建物 ，作為買方的地產代理，你會給予買方甚麼專業意 見? A. 由於物業的查冊內並未有顯示任何建築命令 ，因此買方毋須擔心該建築物為非法僭建物 B. 由於物業位於新界 ，故可獲豁免，不受屋宇署的監管 C. 要求業主就該建築物取得官方的批文 D. 查核土地租契的條文 ，證明該建築物已獲得批文 E. 查核物業的法定押記 ，以確定物業已獲建築物事務監督批准而興建 4. 根據查冊內容 ，以下哪些項目屬物業的有效產權負擔? (i) 法定聲明 摘要編號 240883 (ii) 法定押記 摘要編號 342068 (iii) 買賣合約 摘要編號 408232 A. 只有 (ii) B. 只有 (i) 及 (ii) C. 只有 (i) 及 (iii) D. 只有 (ii) 及 (iii) E. 以上皆是 5. 假如業權人WONG HOI 經已逝世 ，試計算LAU YING 佔元朗市地段223號B分段 (SECTION B OF YLTL NO.223)的不分割業權分數為多少? A. 該地段不分割業權分數的全數 B. 該地段不分割業權分數的一半 C. 該地段不分割業權分數 1/2 的全數 D. 該地段不分割業權分數 1/6 的全數 E. 該地段不分割業權分數 1/6 的 半 6. 根據 《地產代理(發牌)規例 》，持有營業員牌照之人士不能不能從事以下哪些事項? 不能不能 A. 向客戶收取佣金 ，並存入地產代理公司的獨立帳戶 B. 與客戶簽訂 「地產代理協議」 C. 作為買賣雙方簽署 「臨時買賣合約」的見證人 D. 出任地產代理公司的分行經理 E. 處理一手物業的買賣交易 7. 根據 《地產代理(發牌)規例 》，以下哪些有關持牌人的描述是不正確不正確的? 不正確不正確 A. 與客戶簽訂 「地產代理協議」 B. 只有持有地產代理牌的人士才可作為買賣雙方簽署 「臨時買賣合約」的見證人 C. 可以全職或兼職形式從事地產代理工作 D. 持有地產代理牌照人士 ，可出任公司的分行經理 E. 持有營業員牌照人士 ，必須受僱於地產代理公司 8. 《地產代理(發牌)規例 》的實施日期為? A. 1997年5月 B. 1998年 11月 C. 1999年 1月 D. 1999年 11月 E. 2000年 1月 9. 如要立法局修改 《地產代理(發牌)規例 》，必須先獲以下