成都羊西线青房尚瑞1作品营销策略总案.ppt

尚瑞1号作品营销策略总案 前言：关于本案的缘起 项目区位:三环外\羊西线\地铁二号线附近 项目技术经济指标: 地块资源综合评价 基本判断： 竞争分析 城西、二三环环域电梯公寓市场呈现板块分化的态势，各板块依据不同的发展基础形成不同特征，项目的竞争即板块的竞争 城西电梯公寓市场板块对比分析 城西区域市场分析结论: 城西区域市场分析结论: 城西区域市场分析结论: 城西区域市场分析结论: 竞争分析 板块市场细化（五个区域）及电梯类物业市场供应特征： 羊西线三环内侧:土地日渐稀缺，供应逐步减少 羊西线三环外侧:大盘主导市场，未来供应平稳 区域内市场分析结论: 区域内市场分析结论:对本项目的启示 竞争分析 区域内竞品分析：中档电梯公寓产品相对集中，有向中高档产品升级的趋势 竞争者分析 竞争项目选取原则： 区位相近 品质相当 同期销售 具代表性 产品定位中高端：舒居型二房、三房及经济型三房 案例点评 案例启示 本项目vs中海国际社区橙郡 竞争者分析 竞争项目选取原则： 区位相近 品质相当 同期销售 产品定位中高端：舒适型两房、舒适型三房为主 案例点评 案例启示 本项目vs中大君悦金沙 竞争者分析 竞争项目选取原则： 区位相近 品质相当 同期销售 产