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第六章 租 赁 第一节?? 概述 一、租赁概念 （一）租赁的定义： 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给承租人以获得租金的协议。 （二）租赁的特点： 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 是有偿转让使用权 二、租赁的分类 租赁分为：经营租赁和融资租赁 （一）融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 融资租赁：一般涉及三方，即出租人、承租人、供应商。 （二）经营租赁：出租人没有将租赁资产有关的全部风险和报酬转移给承租人的租赁。 经营租赁：一般涉及两方，即出租人、承租人。 （三）融资租赁的具体标准 满足下列一条或数条的即认定为融资租赁： 1、租赁期满，取得资产所有权的。 2、租赁期届满，承租人有优惠购置选择权的： 所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产公允价。 3、租期÷尚可使用年限≥75％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。 4、租赁开始日，最低租赁付（收）款额的现值÷租赁资产原面价值≥90％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。 5、租赁资产特殊，如果不加大修整（如改制），只有承租人才能使用。 三、与租赁相关的若干概念 （一）租赁期 是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金。续租期也包括在租赁期之内。 【例1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：　　（1）租赁期开始日：20×5年1月1日；　　（2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年；　　（3）租金支付：于每年年末支付100 000元；　　（4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。 　　 根据上述资料，分析如下： （1）合同规定的租赁期为3年 （2）续租租金20 000／正常租金80 000＝25%，可以合理确定承租人将来会续租。 　　 因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。 （四）租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。 在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 （五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值； 就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （六）未担保余值 是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 （七）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承租人或与其相关的第三方担保的资产余值。 应该支付? 可能被要求支付? 与其相关的第三方? 为什么要担保? 或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 【例2】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租赁合同主要内容:(1）该设备租赁期为5年,每年支付租金5万元；(2）或有租金4万元；(3）履约成本3万元；(4）与承租人相关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为( ）。（2005年考题） A.25万元 B.27万元 C.32万元 D.34万元 【答案】B 【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额=5×5+2=27（万元）。 是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的资产余值。 【例3】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。（2006年考题） A.51万元　　B.