【巨头列阵】 助您洞悉行业走势全景观 - dtzcushwake.com.pdfVIP

【巨头列阵】助您洞悉行业走势全景观 我行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼先生认为，今年全国住宅市场格局可谓具备以下 五个关键标签： “市场化” 从宏观经济形势考量，当前中国经济正属转型 “新常态”的关键时期，多项重要指标显 示2014 年房地产业增长动能减弱：去年全国商品住宅开发投资约64,350 亿元，同比增 速大幅放缓至9.2% (YoY) ，相较2013 年19.4%的年增幅回落10.2 个百分点；同期的商品 住宅新开工及销售面积再现滑落，分别同比下跌14.4%(YoY) 及 9.1% (YoY) ，都较去年的 11.6%及17.5%年度涨势大幅背驰。经济立意向 “去产能”和 “去杠杆”迭加阶段转变， 来年全国经济 “低速稳进”形势可期，预料央行的降息通道或将开启，未来房地产业的 资金面环境有望进一步宽松；未来楼市调控将转变为强调 “分类调控” ，为市场化提供 更为均衡完善的管理模式，各方主体将通过市场相互博弈，来进行一次自发调整。 “去库存” 行业整体供过于求的内在逻辑仍然强硬，去库存将为全国市场运行主基调：据我行数据 监测，1999 年至今全国房地产商品住宅新开工面积总额已累计超出其销售面积约30 亿 平方米。过去五年内全国范围房地产投资增速过猛，覆盖范围扩容过速，其中更不乏那 些产业支撑能力较弱及对外来