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仙桃高尔夫项目市场研究 第一部：高尔夫球场 第二部：度假市场 第三部：住宅 第四部：疗养与SPA 高尔夫篇 1 区域市场竞争分析 2 高尔夫发展趋势与区域市场潜力分析 区域高尔夫球场竞争分析—湖北 湖北省高尔夫球场主要分布在武汉市周边地区，与武汉市区的距离均不超过60公里。球场经营主要面向于地区型需求，球场建成时间较早，整体经营管理水平跟不上。 武汉金银湖国际高尔夫球场 高尔夫别墅 别墅总共200多栋，总建筑面积近9万平方米，分东苑和西苑。目前有东苑1套和西苑12套未售出，销售率达95%。 别墅产品质量较差。但是销售速度依然保持强劲态势，主要是因为高尔夫球场带来了大面积的绿化环境，空气清新，同时受宏观政策调控的影响，别墅供应量将减少。 目前销售价格9,000～10,000元/平方米。2003年的售价为3,000多元/平方米，价格攀升幅度较大。 户型面积以323～384平方米为主，大面积的别墅为471平方米。 销售客户以汉口为主，占60%，其中有20户左右的业主经常打高尔夫球。 武汉东方高尔夫乡村俱乐部 市场定位及目标市场 主要是武汉籍或在武汉工作的客户。 球场特色和优势 从水上做功夫，后9洞难度稍大。 东方高尔夫是连锁高尔夫品牌。 球场劣势 建设时间比较早，设备设施逐渐陈旧。 配套设施不完善，会所配套因管理不善关闭，影响服务质量。 球场所占用的土地是租赁（据悉租用15年）而来，且不断与村民发生纠纷 高尔夫别墅：规划建设中。 武汉红莲湖高尔夫乡村俱乐部 市场定位及目标市场 多数是武汉籍或在武汉工作的客户，其它客户来自于周边城市。以个人客户占绝大部分，公司客户较少。 球场特色和优势 红莲湖高尔夫球会将是服务较优、设施较齐全的集打球、休闲、娱乐、旅游、度假于一体的高尔夫球会。 位于红莲湖风景区内，景区内旅游资源丰富，休闲娱乐设施充足。 球场劣势 目前球场入口的交通主干道正在修建，交通不便。 高尔夫别墅 共有别墅100套，总建筑面积4万平方米。销售率达95%。 目前销售价格3300～4000元/平方米，平均每套总价在100万左右。 户型面积以310平方米左右为主。 销售客户以武汉、鄂州为主，共占95%，约有35%的客户是高尔夫球手。 红莲湖大酒店 酒店为准五星级度假酒店。 客房房价：有各类客房150余间。普通标间门市价680元，高尔夫会员280元，嘉宾380元。别墅区酒店价为8580～12300元，会员及会员嘉宾为门市价的4～5.6折。 会议：多功能会议厅有260座，另有多个中小型会议厅。 餐饮：中西餐厅餐位300余个。 康乐设施：SPA水疗中心、室内恒温游泳馆、酒吧、雪茄吧、棋牌室、乒乓球室等。 为鄂州市最高档酒店，目前由于高尔夫球场及其它配套尚未开放，入住率极低。 武汉天外天高尔夫 区域高尔夫球场竞争分析—湖南 湖南球场汇总 区域高尔夫球场竞争分析—河南 河南球场汇总 区域高尔夫球场竞争分析—安徽 黄山松柏高尔夫 安徽球场汇总 黄山松柏高尔夫 黄山松柏高尔夫 黄山松柏高尔夫 黄山松柏高尔夫 高尔夫别墅－御墅天筑 位于黄山高尔夫内2005年10月竣工完成31栋独立别墅御墅天筑共分为4种户型，建筑面积为287~630平方米不等,紧邻彩虹谷10号球道及黄山高尔夫一期酒店。 0.3容积，大露台，大面积落地玻璃窗，四面采光。中央空调系统采用美国全进口地源热泵系统。 黄山松柏高尔夫 区域高尔夫球场竞争分析—江西 江西球场汇总 四川区域球场汇总 重庆球场汇总 区域高尔夫球场竞争分析 结论： 区域大多球场建成时间较早，服务管理水平跟不上，配套不完善。 黄山松柏高尔夫球场是我们值得留意的竞争对手，未来球场的定位和经营上需要与其形成差异化。 区域球场举办国际型的大赛事不多。 球道设计、服务管理水平和资源整合与挖掘是超越其他项目的有效途径。 《高求先生》杂志对高尔夫群体做过一个调查显示：56%打高尔夫球者的需求是多样化的，他们会寻求多个球场的体验乐趣，或者更喜欢打球跟度假相结合的项目。本项目在休闲度假设施上的发挥将更有助于提升项目的竞争力。 区域高尔夫球场竞争分析结论 国内与国外高尔夫运动发展情况比较 目前，美国有2万多座高尔夫球场，等于中国的100倍，日本有约3,000座高尔夫球场，相当于中国的15倍。 同世界经济发达地区相比，中国的高尔夫产业只不过才刚刚起步。 国内高尔夫人口潜在需求预测 1、按高尔夫人口增长情况预测 以武汉为中心的中部地区将是吸引外资最有潜力的城市 由中国社会科学院工业经济研究所组织完成的《2006跨国公司眼中最具投资价值中国城市》排名显示：武汉开发区综合实力排名第6。 全球500强企业在中部和发达地区投资情况比较 全球500强在中部地区投资情况 中部地区高尔夫产业将进入