天津迎宾广场项定位论证及物业发展建议.ppt

天津迎宾广场项目定位 论证及物业发展建议 今日汇报议程 本项目的研究从天津房地产市场的竞争状况入手，根据已有楼体的结构特征，提出本项目的发展建议和营销战略 项目前期基础调研工作 今日汇报议程 项目原定位为城市综合体：酒店＋公寓＋写字楼＋商业 公寓楼总建筑面积为4.4万平米，其中公寓部分2.1万m2；写字楼部分1.7万m2；商业部分0.3万m2 酒店总建筑面积约4.1万m2. 综合体各部分，以在业态上互为补充，在形象和档次上以互为提升为基本原则 而且，在此定位基础上的楼体框架已经基本落成，这是我们研究的前提和基础 两栋楼均已经封顶，其中一栋已有外装修。 两栋楼之间的中心广场尚未动工，现为平地。 公寓楼A区写字楼部分层高3.6m，B区公寓部分层高3m，C区商业部分层高5.1米 今日汇报议程 本项目需要对综合体中的各类物业进行论证，并提出相应的物业发展建议 本项的目标是在保证一定收益的基础上，打造出地标形象 今日汇报议程 市场分析着眼点 已经入住的酒店式公寓主要集聚在小白楼CBD片区和友谊路片区 小白楼CBD片区是天津市高档写字集聚区，商务氛围浓；同时也是高档酒店的聚集区，涉外氛围浓。 友谊路片区是天津市建设中的金融街，同时也是天津市高档酒店最聚集的区域，是外籍人士重要居住和活动地。 已经入住的酒店式公寓供应量少，在市场上供不应求 市场的紧缺使得酒店式公寓的租金