新版2018年1月柬埔寨房地产与建筑市场考察报告.docVIP

天天开心 2018年1月柬埔寨房地产与建筑市场考察报告 2017年12月29日到2018年1月5日，公司一行9人对柬埔寨进行了为期8日的房地产、建筑、农林业与旅游业的考察工作，考察行程如下： 2017年12月29日，从南宁出发前往暹粒，下午16：30到达 2017年12月30日，考察暹粒的大小吴哥窟、洞里萨湖的旅游市场。 2017年12月31日~2018年1月2日、考察金边的农林业、房地产与建筑市场。 2018年1月3日~4日，考察西哈努克港的旅游、房地产与建筑市场，高龙岛的旅游市场。 2018年1月5日，从金边返回南宁，下午16：20回到。 现将考察结果汇报如下： 柬埔寨基本国情 柬埔寨王国，面积约18.1万平方公里，比广西（23.67万平方公里）略小。根据Worldometers（世界实时数据统计）2016年人口为1,576.24万人，广西统计局发布的信息显示，2016年末，广西常住人口为4838万人，相当于广西1/3的人口。柬埔寨大专以上学历人口仅占总人口的1.2%。70%人口年龄在30岁以下。平均寿命63岁。劳动人口约900万。柬埔寨2016年生产总值(GDP)200.17亿美元，广西2016年GDP为18245.07亿元(根据2016年美元兑人民币年平均汇率为6.6423元，折合2746.80美元)。整个国家的GDP还不到广西的十三分之一。 柬埔寨目前最低工资为153美元。柬语是大众语言、法语是法律语言、英语是商业语言。土地肥沃，无台风海啸等自然灾害。 柬埔寨是一个曾经多难的国家。40年代与我们一样遭受过日本帝国主义的侵略；50年代法国殖民主义控制着这个体弱的国家；60年代以朗诺为代表的政府将主权交给了美国；70年代又遭遇了比中国文化革命还要残酷的白色统治——红色高棉政权，惨无人道的血腥统治残害了几百万高棉民族；80年代多党混战，尔虞我诈，枪炮声不断，越南在柬埔寨驻军十几万人；90年代初，在联合国常务理事国及中国政府介入的政治协商后，柬埔寨才在1993年底达成了多党合作协议，越南从柬埔寨全面撤军，恢复建立柬埔寨王国，奉行君主立宪制，国王是国家的最高象征，施行民族自由多党体制，建立市场经济体系，开创了现代世界与社会的由外国势力包办建国立法的特例。此后，由于多党纷争多年，必争我多，争斗不止，直至1998年下，柬埔寨王国在西哈努克国王主持下，成功的组织由50几个政党参与的大选，并成功组建起新一届国家政府。 柬埔寨资源丰富，2007年美国勘探出柬埔寨海域石油储量达到20亿桶，开采后柬埔寨仅石油一项年收入可达20亿美金，目前分成六个开采权由不同国家出资开采。农业资源更加广阔，18万平方公里多数为平原，上好的粮食产地，这里风调雨顺，各类植物茂盛，主产香米。作为农业国，农业资源十分丰富，拥有约670万公顷的可耕种面积的土地，但目前在耕土地仅为约260万公顷，尚又大量土地待开发耕种。其中，也有部分土地已由部分商家租用，但由于受种种原因的影响尚未正式开发。 近年来柬埔寨经济快速增长，东盟十国中，柬埔寨与老挝、缅甸大体处于第三梯队。但是得益于稳定的政治局势和自由的经济政策，柬埔寨也是东盟中经济发展速度最快的国家。据亚洲开发银行预测，2017年和2018年柬埔寨经济增长率将为7.1%。柬埔寨经济的快速增长主要得益于制衣制鞋业出口、房地产建筑业、服务业和农业的增长以及政府支出的增加。 柬埔寨具备高度自由的市场经济体制。经济自由度与新加坡、泰国相当。2003年9月成为WTO成员国。投资政策开放，银行、电信、保险、制造业、农业等均向外资敞开。柬埔寨华人地位较高，民众对华态度友好。这些都为中企在柬投资提供了好的社会环境。 2016年7月1日，世界银行宣布，柬埔寨正式脱离了“最不发达国家”行列。但总体而言，柬埔寨国家经济水平仍然较低，农业仍然是其四大支柱产业之一。虽然柬埔寨农业面临技术落后、基础设施严重不足、产品附加值难以提升等发展困境，但对中资公司而言，在柬埔寨投资发展农业却恰恰意味着机遇——当地土地资源丰富、自然灾害少、劳动力成本低等多项有利条件，都可以得到充分利用。 柬埔寨是一个崇尚信仰的国家，有着非常浓厚的佛教信仰，从教始于泰国教，多信奉小乘佛教。佛教却有大乘小乘之分，虽然二者都信奉释迦牟尼，但有许多不同。由于柬埔寨民族多数信奉小乘佛教，人际间办事和处事态度和蔼、不争不吵、互为礼让，不仇富，报恩德，戒今生，修来世，是一个和谐的民族。 柬埔寨的华人大概一百二十万左右，占人口比例的8%左右，主要是清朝末期，民国时代，抗日战争以及国共内战因为打仗过来的，以潮汕人，海南人还有福建人为主，其中潮汕人最多。如今柬华人虽然不多，占柬国人口中的10%，但却占据全柬的经济80%，而现柬政府内阁80%政客，都有华人血统。总理洪森（其父祖籍海南）国会主席谢辛（