第四章--房地产信托.pptVIP

3. 房地产其他受托业务 (1) 房地产开发经营企业托管 指房地产开发经营企业的资产所有者将房地产开发经营企业全部或部分资产的法人财产权以契约形式委托给房地产信托机构，由房地产信托机构在一定条件和期限内，使所委托的资产实现保值和增值的一种信托形式。 －－一种权利信托 (2) 动拆迁信托 指在城市旧区开发建设时，房地产信托机构受托承担旧区原有单位、居民动迁和原有房屋拆除工作，方便房地产施工单位施工。 房屋动拆迁工作内容： P130 (3) 委托代建信托 －－代理建房 (4) 个人住宅信托 包括受托代理保管、修理房屋、出租房屋并代收租金、按期交纳税款、支付物业管理等费用。 * * 第四章 房地产信托 第一节 房地产信托概述 第二节 房地产信托资金的来源及主要业务 第三节 房地产产业投资基金 第一节 房地产信托概述 一、信托的起源与发展 1. 含义 信托指的是财产的所有人（自然人或法人）按照自己的目的或利益，将其所拥有的财产委托给他人或信托机构代为管理或处理的一种经济行为。它是以财产为核心，以信任为基础，以他人受托管理为方式。 2. 信托的起源及发展 13世纪起源于英国的尤斯（USE）制，这是信托的雏形 1822年，美国“农民火灾保险与放款公司”开始兼营以动产和不动产为对象的信托业务，后改名为“农民放款信托公司”－最早的专业信托公司 3. 我国信托业务的发展历史 1917 上海储蓄银行成立了保管部（后改为信托部） 浙江的兴业银行、聚兴诚银业的上海分行也相继设立专门办理信托业务的机构 1921 中国通商信托公司成立－第一家专业信托公司 1930，1931 房地产最为活跃时期－国内外各家银行均以巨资投资和经营房地产 1933 国民党上海市政府建立了上海市兴业信托社 1935 旧中国最大的官办信托机构－中央信托局成立，总部在上海，在全国各大城市设立分局或办事处 1937 房地产信托业步入低谷 抗战胜利后，房地产业复苏，但未恢复元气 1949 人民政府接管旧中国官办的信托机构，私营信托业中一部分信托公司停业，一部分继续营业 1952.2 公私合营银行成立，信托业务被停办 十一届三中全会后，金融信托业务重新恢复 1979.10 中国国际信托投资公司正式成立。至此，我国的信托业步入迅速发展阶段 1999 信托业的大规模整顿 2001.4.28 九届人大第二十一次会议审议通过了《信托法》 10.1 正式实施 2002.6 修订《信托投资公司管理办法》 2002.7 颁布并实施《信托投资公司资金信托管理暂行办法》 二、信托的原理和信托的特点 1. 信托的基本原理 一项信托行为的产生、信托关系的设立，需要有三个方面的关系人：委托人、受托人、收益人 委托人 又叫信托人。是提出办理信托业务、让受让人按其要求进行管理或处理的人，也是信托财产的所有者。 委托人可以是任何一个拥有财产的成年人、法人、组织。 委托人提出信托要求是整个信托行为的起点。 受托人 指的是接受委托人的要求，按照合同规定对信托财产进行管理或处理的讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的机构或个人。 受托人对委托人和受益人同时承担管理或经营信托财务的义务。 受益人 指的是享受信托财产利益的人。 受益人可以是委托人本人，也可是委托人制定的第三者。 任何情况下，受托人不得同时是受益人。法律禁止享受某些财产权的个人，也不能作为受益人。 当受益人是委托人本身时，称为自益信托。 当受益人是委托人和受托人以外的第三方时，称为他益信托。 2. 信托业务的特点 信任为本 信托合同签订后，委托人必须立刻把财产转移给受托人，信托关系才能正式成立。 财产权的转移性 利益的他益性 委托人在信托业务中所能得到的唯一报酬，是为管理或处理财产而提供劳务的劳务费，即手续费。 收益分配的实绩性 信托收益在扣除了有关费用之后全部归受益人独享，当因不可抗拒的原因使信托发生亏损，则由受益人承担，受托人没有义务承担损失。 三、房地产信托的内容与作用 1. 房地产信托的内容 房地产信托的含义 是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及