租赁合同(修改20170808).docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE 0 惠州市万客城百货有限公司 租 赁 合 同 签订日期： 铺位号： 第 PAGE 18页 租赁合同 甲方：惠州市万客城百货有限公司 地址：惠州市惠城区江北文明一路5号 电话：0752-7817121 乙方： 地址： 联系电话： 【法定代表人】【本人】： 【营业执照号码】【身份证】： 根据国家相关法律、法规，按照平等、自愿、公平、诚信的原则，为实现双方共同利益，经双方友好协商，就乙方在位于惠州市江北文明一路5号的惠臣广场经营的相关事宜达成如下协议，以资共同遵照执行。 第一章 经营场地、面积、时间、范围、合同期限及相关事项 1、甲方确实拥有租赁标的的租赁经营权，并向乙方提供相应有效的法律证明文件。如甲方租赁标的发生抵押或担保，应以不影响乙方正常使用为前提。 2、甲方将位于惠州市惠城区江北文明一路5号第 层第 号 商铺（以下简称“商铺”或“该商铺”）出租给乙方经营，该商铺建筑面积 ㎡（实用率按 %计算），具体以双方测量为准（附平面图），面积正负误差在 3%以内的双方互不找补，超出3%以外的部分，根据总费用和合同面积据实计算差额。 3、乙方所承租的商铺仅限于用途 ，所经营品牌为 ，乙方必须符合甲方的整体业态规划要求，并遵守国家相关法律、法规。 4、本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租期为 年。无论乙方是否需要续签，都应于合同期届满前90天向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方享有优先续签权。 5、在本合同期内，乙方如因故需提前解除本合同或撤出商铺，应提前60天以书面形式向甲方提出申请，并经甲方书面同意后方可终止本合同，履约保证金不予退还。若甲方因特殊原因需要提前收回该商铺，补偿乙方一个月租金并退回履约保证金；若甲方因经营的需要进行位置调整，乙方需积极配合，届时双方可另行协商；以上两种情况甲方应提前60天通知乙方。 6、乙方应当是在该商铺所在地（惠州市惠城区）设立的具备法人资格的经营主体。否则乙方应于本合同签署后30日内在该商铺所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体对乙方履行本合同承担连带保证责任。乙方所设立的公司（个体工商户）应于本合同签订后30日内向甲方出具为乙方承担连带保证责任的承诺书并提供营业执照、品牌授权等经营文件。 第二章 租金、履约保证金、支付方式 1、租金按以下三种方式其中之一种收取（在选项前打“√”）： 【 】①、固定租金：租金为按建筑面积 元/㎡/月，每月合计 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整），第 年开始每年逐渐递增 %。 【 】②、浮动租金：按乙方每月营业额的 %扣取点数作为租金；卫生费： 元/月（大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整）。 【 】③、浮动租金加固定租金：按乙方每月营业额的 %扣取点数作为租金或按建筑面积 元/㎡/月，每月合计 元（大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整），收取固定租金，两者取其高者；卫生费： 元/月（大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整）。 首月租金应在签订合同当日向甲方交纳，次月起乙方须于每个月25号前向甲方交纳次月租金（遇法定节假日顺延至该节假日后第一个工作日）。 2、乙方依据本合同支付甲方的租金等以□现金或□转账方式给予甲方，甲方核实收妥乙方交纳的款项，须向乙方出具相关收据作为凭证。 3、本合同签订当日内，乙方应一次性交纳 元（为2个月租金，大写：人民币 万 仟 佰 拾 元整）给甲方作为履约保证金；甲方核实收妥乙方交纳的款项，须向乙方出具相关收据作为凭证。甲方有权从履约保证金中扣除乙方相应欠付的租金，乙方应在7日内补足履约保证金。 乙方未及时补足的，按欠费承担违约责任。甲方通知乙方后乙方拒不补足履约保证金，甲方有权立即解除本协议且无须承担任何责任。任何情况下，乙方不能将该履约保证金转化为因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用。合同期满，乙方结清所有费用并交还商铺后，甲方在30个工作日内一次性不计息退还给乙方，本合同其他条款另有约定的按照其他条款约定执行。 4、 年 月 日至 年 月 日为装修期，装修免租期为 天，自甲方将商铺交给乙方，乙方进场装修之日起开