房地产开发与流程讲义(1).docVIP

下载可编辑 PAGE 专业资料 精心整理 房地产开发及流程 （讲 义） 根据公司安排，今天由我给大家介绍房地产开发及流程。本课主要向大家介绍房地产开发过程中的重要节点和主要工作，目的是向大家普及房地产开发中的一些基本知识。由于本人学识和经验有限，在讲解过程中难免有不当之处，还请各位同事给予批评指正。 在正式开始之前，我先向大家介绍几个常用的概念。 一、容积率是指项目范围内 HYPERLINK /view/140360.htm \t _blank 总建筑面积与 HYPERLINK /view/613208.htm \t _blank 用地面积的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2（建筑物地下部分建筑面积不计入容积率）。 二、绿地率用地范围内各类绿地的总和与用地的比率（%）。（同时，还要搞清楚什么是 HYPERLINK /view/77999.htm \t _blank 绿化率？什么是绿化覆盖率？） 三、建筑密度指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设 HYPERLINK /view/613208.htm \t _blank 用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度