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营销不是推销  产品不是东西 房地产营销策划案例 “奥林匹克花园” 的产品策略 项目背景 奥林匹克花园作为中国房地产一流连锁品牌，已在广州、上海、北京、天津、成都、郑州、武汉等13个大中城市开发了19个连锁项目。 沈阳奥林匹克花园是奥林匹克花园东北连锁的第一站，总占地2600亩（173万平米），超大别墅社区 形式产品——园区实体 园区经济技术指标 一期主要指标 总用地面积：2600亩（173万平方米） 总建筑面积：86万㎡ 容积率：0.49 总规划户数：6000户 绿地率：60% 正开发的二期主要指标 总用地面积：14.10ha 居住总用地面积：12.65 ha 建筑占地面积：35731㎡ 总建筑面积：82759㎡ 层数：3-5层 建筑密度：25.34% 容积率：0.58 绿地率：50% 特 色 “有山、有河、有湖、有林”的沈城TOWNHOUSE金牌社区 首个推崇“科学运动 健康生活”的大型运动健康社区 首家引进“健康管家”物业管理体系 首倡“编织”规划建筑的原生运动社区 首创“paseo”山水运动景观体系的生态社区 paseo----A slow, easy stroll or walk outdoors.