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工程竣工规划验收测量面积计算和分摊研究 　　【摘要】工程竣工规划验收测量是整个建设工程规划验收中不可缺少的一部分，这项工作的主要内容是对建筑物周边竣工地形图、测量规划验收以及建设工程的竣工图进行测绘验收。本文主要对房屋竣工规划验收测量过程中的测量面积计算以及面积分摊进行研究分析，并提出了一些在工作中的解决方法与建议。 　　【关键词】竣工验收测量；面积计算；面积分摊 　　0引言 　　我国近年来，建筑业发展的非常迅速，而建筑工程竣工的规划验收测量又是整个建筑哦概念车规划验收中的主要工作。工程面积的测量计算是工程竣工规划验收测量中的一项重要指标，同时也是一项重要的基础数据，因此工程竣工规划验收中必须要有一个合理、完善、统一的面积计算与分摊标准。而我国自从颁布了《建筑工程建筑面积计算规范》以来，对我国的房产测绘管理以及房产测绘行为都起到了非常重要的作用。因此对工程竣工规划验收测量面积计算以及分摊进行研究，对我国的建筑工程的规划验收有很重要的意义。 　　1房屋面积计算问题 　　随着建筑行业的发展，如今建筑物的外观造型显得更加的复杂，随着这一的建筑更加的美观，但是对于竣工建筑面积的测量与计算却有更高的要求。因此在实际工程中，会有各种不同的因素导致面积计算出现错误，以下是一些比较典型的问题。 　　1.1房屋中不同层高的面积计算问题 　　在工程竣工规划验收的实际工作过程中，会经常遇到一些别墅以及顶层为复式的建筑天面都设计成坡屋顶，而遇到这种坡屋顶空间的时候，对于这部分面积计算方法通常都是，当这一部分的高度超过2.1m时，则全面计算面积，显然这样的一种计算方法并不合理。正确的计算方法应该是，将超过2.1m的部分计算全部面积，在1.2到2.1的部分应该计算一半的面积，而低于1.2m的部分则不应该计算面积[1]，如图1所示。在实际的工作中还会遇到另外一种情况，就是在一些非常高的楼层建筑中，其中一些单层的层高甚至达到了6m到7m，如果对于这样的一种情况还是按照一层的建筑面积进行计算，同样显得不太合理，因此对于我国的《建筑工程建筑面积计算的规范还应该进一步的进行规划。 　　1.2室外楼梯的面积计算 　　在建筑面积的计算过程中，对于一些拥有永久性顶盖的室外楼梯，应该要要根据建筑物自然层的水平投影来计算面积，并只能够计算水平投影的一半。如果室外楼梯并没有永久性顶盖，那么上层楼梯的面积就不应该进行计算，只需要计算下层楼梯就行，上层楼梯可以作为下层楼梯的一个永久性顶盖。 　　1.3地下室与相应出入口的面积计算 　　在实际的测量计算工作中，对于一些地下室或半地下室以及拥有永久性顶盖的出入口，如果层高在2.2m以上的时候，则需要按照外墙外围水平投影的面积来计算，而层高在2.2m以下的则只需要按照一半的计算面积来计算就可以了。随着我国社会经济的发展，城市的车辆已经在逐渐的增多，但是在《建筑工程建筑面积计算规范》并没有对地下车位是否要单独计算面积进行规定，而车主一般都希望车位能够单独进行交易并办理产权，在这样的一种情况下，就产生了很多种说法，有些观点认为，地下车位在地下层中是固定面积，拥有明确的位置，因此可以进行出售与分摊，并办理独立的产权。而另外一种说法则认为地下车位周围并没有围护结构，时间过长很容易发生错位，从而造成产权纠纷，所以不应该办理独立产权并分摊。其实只要埋设界址点标志进行测量取得坐标成果，是可以将车位进行出售，办理独立产权与分摊。 　　1.4不计算建筑面积的范围 　　在对房屋建筑的面积进行测量计算的过程中，应该要遵循“设计不利用的空间，不计算建筑面积”的原则，因此在实际工作的过程中，对于房屋墙面的构件、配件装饰柱以及无柱雨棚等，还有房屋的天面、挑台、泳池等都不应该计算建筑面积，其实对于建筑物内的操作平台、上料平台还有建筑物内的空间安置箱等都不应该计算建筑面积[2]。 　　1.5隔层阳台的面积计算问题 　　在具体的工作过程中，对于一些隔层阳台的计算过程中，是否能够将上阳台当成是下阳台的上盖，具体应该要怎样进行计算，《建筑工程建筑面积计算规范中同样没有详细的说明。而本文的观点则是认为，要是这种阳台有上盖，并且有有相应的围护结构，同时该阳台还在2.2m以上，就应该要计算阳台的面积。同时本文更希望我国的《建筑工程建筑面积计算规范》应该要对这种情况给予详细的规定。 　　1.6面积计算的精度问题 　　在对建筑面积进行计算的过程中，可以采取很多种计算方法，比如说采用CASS6.1以及AutoCAD等相关的软件，但是在面积的计算中，其数学模型是相同的。当时我国的计算规范中没有说面积的计算精度是多少，而面积的计算精度与测量的精密度有关。因此在工程竣工规划验收测量中规定，建筑物的尺寸必须要采用经过鉴定的钢尺进行直接丈量，通常丈量的总长与