敖汉旗综合社会利中心租赁合同 （样本）.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT7 敖汉旗综合社会福利中心租赁合同 (样本) 出租方（简称甲方）： 承租方（简称乙方）: 乙方在赤峰市产权交易中心组织的甲方综合社会福利中心整体出租项目（项目编号：2017QXCQ003）中以　　的方式被确定为承租人，依据《中华人民共和国合同法》、《企业国有产权转让管理暂行办法》（国资、财政令第3号）《企业国有资产交易监督管理办法》（国资、财政令第32号）及其他有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据本次出租公告的内容及甲乙双方的承诺，经甲、乙双方协商一致，达成如下条款，签订本合同，以便共同遵守。 一、出租标的基本情况 1、标的名称：敖汉旗综合社会福利中心。 2、出租标的：敖汉旗综合社会福利中心整体资产使用权出租，包括房屋4498平方米、内部设施设备、场地等，占地面积3999平方米。 3、出租年限：自　年　月　日起至　年　月　日止，共计5年整； 4、标的物当前使用状况：处于运营状态。 5、地址：位于敖汉旗新惠镇新中街南段。 上述转让标的以《测算报告》中列示的资产为限，以实物现状为准。 二、租金及付款方式： 本次竞租成交总价款为人民币　　　　元整，￥　　　　　。承租方须 于合同生效之日起5个工作日内向赤峰市公共资源交易中心指账户一次性付清全部成交价款。 出租标的年租金以竞租成交价为准，第一年优惠5万元。第一年租金交赤峰市产权交易中心后转敖汉旗财政局，自第二年起，承租人需在每年承租起始日前30日内将租金一次性交付敖汉旗财政局。 三、甲、乙双方的承诺 1.甲方向乙方承诺所出租的产权权属真实、完整，没有隐匿下列事实： （1）执法机构查封资产的情形； （2）权益、资产担保的情形； （3）资产隐匿的情形； （4）诉讼正在进行中的情形； （5）影响产权真实、完整的其他事实。 2.乙方向甲方承诺拥有完全的权利能力和行为能力进行产权竞租，无欺诈行为。 四、租赁用途及要求： 乙方必须将出租标的物用于开办医养结合养老机构（下简称养老院），不允许办成单一的养老院或单一的医疗机构，如违反此项规定，立即终止合同，租金和风险抵押金均不退回。 五、甲乙双方的权利义务 1、甲方的权利与义务 （1）收取租金。第一年租金交赤峰市产权交易中心后转敖汉旗财政局， 再由敖汉旗财政局拨付甲方。自第二年起，承租人需在每年承租起始日前30日内将租金一次性交付敖汉旗财政局。 （2）在租赁期限内，甲方如以出售、互易、出资、或其他方式全部或部分变更租赁房屋的产权，应提前30日书面通知乙方。 （3）甲方应为乙方办理各种经营证照提供所需的房屋产权、租赁证明等相关材料。 （4）甲方按现状提供租赁场地、房屋及现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用监管等义务，如租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。 （5）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任。 2、乙方的权利与义务 （1）乙方使用出租标的必须符合出租标的设计用途及相关法律法规要求，如果由此造成乙方不能按甲方预定方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。 （2）乙方需向甲方缴纳风险抵押金70万元，用于约束乙方改变用途、设施设备异常损坏的赔偿、乙方异常退出的风险化解等。承租期限内，如出现异常情况或未能充分为老年人提供良好的医疗、养老服务，甲方履行相应财务手续后，有权从风险抵押金中扣除相应数额。 （3）养老院需按行业要求进行消防喷淋、餐厅、电梯、功能科室改造，改造费用由乙方承担。 （4）承租期内，取暖费，水费，电费，物业费等其他一切费用均由乙方自行承担。 （5）乙方需在竞租标的物成交后半年内取得一级或以上综合医院资质并取得养老机构许可，半年内不能取得一级或以上综合医院资质和养老机构许可，甲方有权解除租赁合同，租金不予退回。同时在风险抵押金中扣除必要损失，然后退回剩余风险抵押金。 （6）综合医院与养老机构必须注册同一法人，不得转租，不得委托他人（或机构）代管经营。 （7）老年人入住一年以上并签订入住协议，视为有效入住，到2018年底入住率不低于80%，低于80%属违约，每下降10%从风险抵押金中扣除5万元。 （8）养老院按照医养结合的相关要求，必须建立健全各项规章制度，用以管理机构正常运转、安全运营，养老院必须接受相关行业检查。 （9）敖汉旗综合社会福利中心目前处于运营状态，现供养重点优抚对象17人；福利中心出租后，这些老人直接转为养老院养护对象，旗民政局按市场价格定期向承租人交纳养护费；福利中心现有工作人员全部撤出；“敖汉旗光荣院”门牌不可摘除。 （10）承租期内，乙方不得以任何理由要求减免租赁费。因法律、法规或政策需要拆除或改造租赁标的而解除合同的，按乙方实际承租时间结算租金及各项费