《成本管理与成本控制》《新税法下企业纳税筹划》-深圳MBA.PDF

《成本管理与成本控制》 《新税法下企业纳税筹划》 深圳华中科技大学研究院高层管理教育中心 陈炬暹 教授 2018年7月21-22 日 1 陈炬暹 教授 p 澳洲国立巴拉瑞特大学工商管理硕士学位，多所高校MBA客座教 授，有30多年教学经验，被授予中国CPA培训课程最佳教授，曾 担任首届会计中级技术职称全国统考课程的示范教学讲师。 p现任深圳市某财务咨询有限公司总经理，30多年的资深行业管理 实践经验，曾任职国有大中型、股份、民营、上市公司等企业总会 计师、财务总监、总经理、总裁、董事长、独立董事、财务顾问 （上述企业包括：金融、房地产开发、制造业、旅游业、会计师事 务所、财务咨询公司等。 p 1991年获得中国注册会计师，曾参与、主持和签署包括 “津劝 业”、 “天津海运”、 “灯塔油漆”等22家国有企业改制为股份 公司以及上述公司上市前的审计报告和资产评估报告。丰富的高校 教育经历与企业全面管理经历，集合了学院派与实战派的优势，将 枯燥难于理解的财务会计理论以丰富生动的实证案例讲授。 2 【 】精美大厦开业效益预测 o 新落成的经营工艺品的精美大厦即将于2015年7月开 业，公司聘请的咨询师根据精美大厦所处的黄金商业地 段，营业面积，全市规模最大的综合性经营工艺品的商 家等因素预测开业后年经营毛利额为4000万元，扣除 各项税费后的年净利润为2000万元。大厦投资的3亿 元，将会用15年的税后利润收回，即投资回收期为15 年。大家都沉浸在商厦开业将大大盈利的欢乐气氛中。 o 只有公司的一位副总提出了与咨询师截然不同的效益预 测。以下是这位副总的预测： 3 o 第一，建成的精美大厦地下一层，地上九层。 o 地下一层出租给商户经营餐饮，向承租方收取租金； o 一至三层 自营工艺品； o 四至六层与厂家联营经销工艺品，按照24%的比率向 联营厂家收取营业额的流水分成； o 七至八层作为写字楼对外出租，收取租金； o 九层办公自用。 o 并且，按照使用面积向承租方和联营方收取物业管理费。 4 o 第二，预测的固定费用与固定收入： 精美大厦固定收入与固定费用预计 单位：万元/年 费用测算 收入测算 备注 固定费用合计 5 331 固定收入合计 1 583 1.人工费用 1 389 1.7、8层房租 593 2.物业费用 661 2.餐饮层租金 315 3.其他管理费用 302 3.物业费收入 675 4.财务费用 1 221 5.应上缴的各项税、费 327 6.折旧 1 087 7.递延资产和开办费用摊销 344 o 商场的固定收入不能完全弥补固定费用，其差额为3,748万元 （1,583 - 5,331），需要