房地产估价实务与案例分析.PPT

本章讲授 学习目的与要求 分类 一、学生汇报案例精读情况 1、学习目标： 学习居住房地产评估 2、重点 案例：某大厦42套房产 方法：比较法 3、难点 对象描述不清；交易时间不清（06-05；06-07；06-06） 量化评分不对 学生汇报情况评分 二、教师讲授 （一）概述 1、居住地产量大，最常见估价对象 2、类似性——比较法—最经典的方法 3、种类： 普通住宅、别墅、公寓、创新住宅 按产权分：廉租房、经济适用房、限价房、普通住宅、高档住宅 (二)居住房地产估价的特点 居住房地产估价技术路线与方法 影响居住房地产的主要区域因素 影响居住房地产的个别因素 讨论 朝向 与价格： 物业管理与价格 楼层与价格： 电梯与价格 采光通风与价格： 装修与价格 户型与价格 设施设备 质量与价格 新旧与价格 小区环境与价格 案例3-1 估 价 结 果 报 告 要点 估价结果 估价报告应用的有效期 估 价 技 术 报 告 一、个别因素分析：设有架空层绿化会所；设有二层地下车库，每座设两台电梯，梯间走廊设有消防栓 二、区域因素分析：××区自古以来即是广州市最有名的商业繁华区之一；位于美丽的珠江河畔 ；区生产总值增长11.0% 三、市场背景分析：房地产