2006年世联青岛崂山项目发展策略跟物业发展建议.pptVIP

项目顾问工作阶段划分 报告思维导图 目标市场解析 报告思维导图 目标市场解析 项目区位和交通——位于交通便利、景观资源丰富的公认豪宅区 项目位于青岛市崂山区浮山南麓，自然资源丰富，北依浮山，南望黄海，是青岛公认的豪宅区。 项目交通条件便利，通过东南侧规划中的市政路可以快捷到达青岛东南部的主干道香港东路、东海路。 地块指标——中等容积率、小规模项目 关于拆迁：只负责建造回迁住宅8000平米，费用为1600万元。不需要考虑拆迁补偿等费用。 关于大配套：城市配套取费255元/平米。按照容积率1.8计算建筑面积，并另加上8000平米的回迁面积。 项目界定——公认豪宅区，具备海景景观和山地资源的小规模住宅项目开发 青岛经济稳步上升,房地产处于快速发展期 青岛2005年GDP达到2695.82亿元。近年一直以10%以上的增幅稳步发展，经济良好发展有力的支持了房地产的发展 人均GDP约为$4418,房地产处在快速发展的过渡期 随着青岛近年来经济的快速发展，房地产投资增长稳定 青岛市区04年以来的土地出让情况——海边与崂山风景区土地稀缺 房地产市场供应、需求稳定增长，市场发展平稳，供需基本平衡 市区地产板块——城市内部板块和地段层级已经形成，价格和物业档次形成明显区隔 整体房地产市场小结 青岛市经济持续稳定高速发展，经济快速发展必将带动房地产市场的发展； 经济快速发展为房地产项目提供了大量潜在