重庆方兴空港新城-项目定位及物业发展建议报告.pdf

方兴地产·空港新城项 目 ——定位及物业发展建议报告 香港中原： （重庆）咨询顾问营业中心 ChongQing.01.2012 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2012 报告思路 1、项 目背景 项 目属性界定 2、城市及区域价值分析 项 目核心问题解析 3、区域价值分析 4、地块分析 5、房地产市场分析 6、项 目战略发展方向 7、项 目定位及物业发展建议 8、整体开发策略 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 2 项 目位于两江新区空港新城核心拓展区域，叠加了未来城 市核心区、机场、会展、城市中央公园等多重优势，属于 城市的高价值开发地带 国际会展中心 国际机场 机场 会展 经济走廊 A B 园博 园 中央公园 园博园 国内外城市相似区域至主城空间距离对比： n 项 目区位： 城市 区域 距离 （直线） 距离重庆国际会展中心约4公里； 北京 顺义 22km 距离江北国际机场约6公里； 上海 川沙 25km 距离两路空港保税区约8公里； 芝加哥 奥黑尔 29km 距离重庆火车北站约13公里； 首尔 仁川 28km 距离解放碑约19公里； 重庆 空港新城 19km © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 3 项 目两块意向宗地紧邻中央公园左右两侧，商业金融用地 性质及部分住宅用地，容积率3以上，复合程度高，两者选 其一 地块占地面积： A地块： B地块： 300亩 VS 320亩 用地性质：商业用地+住宅用 后期可选择 中 央 公 地容积率：3以上 （具体待确 面广 定） 园 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 4 项 目属性界定 城市核心拓展区域内的大规模城市综合体 借助两江新区的强