案例分析(土地用权).pptVIP

* * * * 关于土地使用权的案例 案 例 某工厂为扩大生产规模，投资80万元建一分厂，向某县级人民政府申请用地 2亩（以出让方式取得土地使有权），经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。 据此，请回答以下问题： （1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？ （2）县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法？为什么？ （3）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？ 案 例 分 析 （1）无效。因为按照我国有关法律规定，城市规划区内的集体所有土地，必须先依法征为国有，其土地使用权才能出让。土地使用权的出让方只能是代表政府的土地管理局，本例中由A村直接向工厂出让土地使用权是违法的，违法的合同应确认为无效。 案 例 分 析 （2）不合法。依照《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》的规定，工业用地最高年限为50年。 案 例 分 析 （3）该工厂取得土地使用权的合法方式应该是：由人民政府依法定权限批准征用A村的土地，将集体土地转为国有土地，然后再将土地使用权出让给工厂，由土地管理局代表政府与工厂签订土地使用权出让合同，工厂依合同向政府缴纳土地使用权出让金，并依法登记，领取土地使用权证书后，取得土地使用权。 用别人的名义办理土地使用权证 一、案情 某村将二块宅基地批给甲建房，因面积超出国家对农村宅基地面积之规定，甲无法同时为二块地办理集体土地使用权证（一户一宅），故甲与乙（二人系兄弟）合议将其中一块宅基地使用权落在乙的名下，并在土管部门办理了该宅基地的集体土地使用权证，并出资在该地块上建房一幢，之后房屋产权证也落在乙的名下，若干年后，甲要出售该房屋，乙拒绝过户，二人遂对房产权属提起诉争。