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浅谈卫生间渗漏和防治 　　【摘 要】监理工作发现厨卫间渗漏是最常见的建筑质量通病,也是我们安装监理的主要控制点,它关系到使用功能、邻里关系、社会和谐等问题 　　【关键词】浅谈 卫生间 防治 　　 　　多年的监理工作发现厨卫间渗漏是最常见的建筑质量通病,也是我们安装监理的主要控制点,它关系到使用功能、邻里关系、社会和谐等问题,如何根治厨卫间防水渗漏,一直是建筑行业关注的重点,现从渗漏现象、设计、材料、施工、监理等方面浅谈一些个人的见解。 　　 　　1、厨卫间渗漏的主要表现 　　(1)地面渗楼。是由于砼配合比不正确,砼振捣不密实,防水材料选用不当,铺设不到位。(2)管根、地漏四周渗漏。除地面因素外,主要是管道、管件与楼板结合部堵洞质量太差所致,砼二次浇筑前洞口内杂物清理不净,洞壁未先抹浆,砼等级未提高,未分层浇筑,振捣不密实,未养护,造成干缩裂缝,浇筑前未吊模,或支模不牢,不严密,或者预留洞口太小,洞口形状未留成上大下小,造成下道工序施工困难,无法堵实等。(3)卫生器具与排水管道连接处周围渗漏。卫生洁具接口不严,尤其是蹲便器胶皮碗连接做法不对,卫生洁具未做满水试验,卫生间安装与土建施工穿插顺序不当,地漏处坡度不正确等。(4)墙根渗水。砼止水带浇筑不密实,未加防水剂,卷材防水的卷起高度不符合设计和规范要求等。(5)管道本身漏水。管材本身质量不好,接头未按规范要求施工,施工中碰撞造成暗伤或节点松动。 　　 　　2、厨卫间防水渗漏原因的分析 　　2.1设计原因: 　　厨卫间防水做法,一般做法往往是套用某一标准设计图集、图册、某一页某一节点施工。厨卫间管道安装比较集中,管道的洞口也较多,建筑与管道安装又由不同的专业设计,各专业之间互通欠缺,图纸审查不细,经常出现建筑与安装设计图纸预留洞口位置及尺寸不一,安装时无法按现场已预留的洞口进行安装,必须重新凿洞。厨卫间防水隔离层设计不合理,止水带设计未与楼板一同浇筑,地面标高低于室内其它房间地面的尺寸不合理,主管道穿过楼面未设置套管等。 　　2.2材料质量方面: 　　现有的已用的防水材料,有些部分已被建设部和有关标准、规范等法规明文规定停止或限制使用,如沥青复合胎柔性防水卷材等,在市场上仍有销售使用。由于信息不灵通,对市场上出现的新型防水材料未能及时采用,对于被限制或淘汰的材料未能及时废止。少数施工单位为取得较大利润,不惜使用假冒伪劣的防水材料,如以沥青复合胎柔性卷材代替聚酯胎SBS改性沥青卷材,以再生卷材代替三元乙丙橡胶卷材等。 　　2.3管理及施工方面: 　　管理不善,施工方案无防渗漏措施,无技术交底。未选择具有防水资质及经验的专业队伍进行施工。厨卫间的砼止水带,未能保证浇筑质量,未和楼板一同浇筑,不能和结构层形成一体。预留洞口位置不准确、洞口的尺寸不正确,安装时随意凿洞。砼结构层振捣不密实,表面不平整,酥松起砂、起皮等没有认真清理,就做防水。高分子卷材防水层所选用的基层防水剂、接缝胶粘剂、密封剂等的材料不相容、不配套,使卷材的接缝粘接不牢,封闭不严。主管道穿越楼板处未设置金属套管,或设置的套管高度不够,套管与管道中间未用柔性防水材料填实。厨卫间地坪标高与室内地坪高差太小,不符合设计及规范要求。工序安排不当,后道工序施工破坏了已完成的防水层,使其失去防水功能。 　　2.4监理方面: 　　未仔细审阅图纸,未能发现设计不足之处,未做好图纸会审工作。 　　专业监理人员责任心不强,工作马虎,对施工方案审查不细致,对安装施工方案无针对性和可操作性未提出异意,随意签署同意意见。安装监理实施细则编写不详,未把厨卫间防漏作为关键控制点、旁站点和停工待检点。未把好防水原材料的进场关,质保资料审核不严,且未及时送检,以次充好,不合格的防水材料混用到工程中,工程质量存在严重隐患。 　　 　　3、渗水的危害 　　 厨卫间渗漏水导致楼板钢筋锈蚀,形成的氧化亚铁或三氧化二铁等锈蚀的体积比钢筋大2-3倍,由于这种膨胀应力的作用,使结构开裂,从而增加了水和腐蚀介质的侵入,最终影响建筑物的结构安全,缩短建筑物的使用寿命。厨卫间渗漏,直接影响邻里关系,往往由于厨卫间的渗漏,上下层住户之间发生争吵,甚至交手打架,影响安定团结,给创建和谐社会带来了不利因素。渗漏使其室内潮湿,装饰材料变形、发霉、翘曲、空鼓、脱落,严重影响使用功能,装饰效果和业主的身心健康。 　　 　　4、防治渗漏的主要措施 　　防水工程在设计、施工、监理、质检等过程中应加大监管力度,认真贯彻执行国家及相关行业规定的防水标准,提高各责任主体的质量意识。选用优质防水材料,杜绝使用建设部和有关标准规范等法规明文规定禁止或限制使用的防水材料,杜绝偷工减料和假冒伪劣材料在防水工程中的使用。积极推广已通过签定(评估)并经工程应用