建设工程价款优先受偿权的 15 个常见问题.docxVIP

遇到法律问题？广州律师为你免费解惑！访问 遇到法律问题？广州律师为你免费解惑！访问 建设工程价款优先受偿权的 15 个常见问题 来源：审判研究 建设工程纠纷涉及的事实较多，法律关系复杂，同时法律规定又较为原则，历来是民事审判中较为疑难的一类案件。（合同纠纷 广州律师 ） 特别是关于建设工程价款优先受偿权的一些法律适用问题，仅在《合同法》第286条［1］和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中有所体现。由于建设工程价款优先受偿权优于抵押权，对各方当事人的权利影响较大，从本位利益出发，实践中各相关方纷争不止，各地法院意见也不尽相同。现就 15 个具体问题，试作总结和分析。 一、工程价款优先受偿权的性质 对此，存在不同观点。第一种观点认为，属于法定抵押权，理由是优先受偿权与抵押权构成要件相符合。第二种观点认为，属于留置权的一种，理由为建设工程合同属于特殊的承揽合同，优先受偿权的形式方式与留置权方式一致。第三种观点认为，属于法定优先受偿权。 我们认为，工程价款优先受偿权行使对象为（合同纠纷 广州律师 ） 不动产，因此不同于留置权；工程价款优先受偿权无需登记并且优先于抵押权，故不同于抵押权；同时，因工程价款优先受偿权在一定条件下又劣后于消费者的交付房屋请求权，因此，在性质上认定为法定优先受偿权较为合适。 二、建设工程勘查、设计合同是否存在优先受偿（合同纠