深圳产权拍卖公网站功能设计.docVIP

PAGE 深圳产权拍卖公司网站功能设计 网站建设目标 网站总体目标 通过深圳产权拍卖公司网站打造一个深圳领先的拍卖公司，充分树立深圳产权拍卖公司在深圳拍卖行业领头羊的地位，让网站成为深圳产权拍卖公司宣传形象的全新基地。 网站分析设计 （参考联交所网站风格和内容设计） 网站总体结构 首页 / 网站主要栏目 首页栏目 新闻资讯： 拍卖公告： 业务指南： 案例中心： 公司概况： 政策法规： 咨询答疑： 新闻资讯 公司公告： 业界新闻： 拍卖公告 拍卖公告： 深圳市西岸渔人码头商业有限公司51%股权拍卖公告 惠州仲恺创业广场发展有限公司100%股权拍卖公告 深圳市泰新利物业管理有限公司办公楼100%产权拍卖公告。 深圳市佳创视讯技术股份有限公司4.5%的股权 成交公告： 业务指南 拍卖小知识： 拍卖的有关常识 一、 拍卖： 1.什么是拍卖？ 根据《拍卖法》的规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。 2.拍卖需要具备的条件？ (1) 要有拍卖品即拍卖标的物。 (2) 要有两个以上的竞买者。 (3) 买卖中要含有价格竞争因素。 (4) 价格竞争在买主中展开。 (5) 交易行为应通过中介机构即拍卖公司代理完成。 3.拍卖的基本原则。 根据《拍卖法》规定：“公开、公平、公正及诚实信用”是拍卖活动必须遵守的基本原则。 4、拍卖当事人。 （1）拍卖人：拍卖人是指依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 拍卖成交的，拍卖人可向委托人、买受人收取佣金及因拍卖支出的合理费用。 拍卖未成交，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的， 可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用（即未成交服务费）。 （2）委托人： 根据《拍卖法》规定：委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。 作为卖方，委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。 委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密。 委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。 （3）竞买人： 根据《拍卖法》规定，竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。 竞买人可以自行参加竞买，也可以委托其代理人参加竞买。 竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。 竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。 （4）买受人：根据《拍卖法》规定，买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。 二、 拍卖方式： 1、增价拍卖：亦称“英格兰式拍卖”或“低估价拍卖”。增价拍卖：是指在拍卖中，拍卖标的的竞价由低至高，依次递增，直到以最高价格成交为止。这也是我国拍卖法中的拍卖方式。这是我国通常采取的拍卖方式。 2、减价拍卖：亦称“荷兰式拍卖”或“高估价拍卖”。减价拍卖的方式起源于荷兰人拍卖果蔬和鲜花时所使用的方法。拍卖标的的竞价由高到低，依次递减，直到以适当价格成交的一种拍卖。 3、有底价拍卖：是指在拍卖前，委托人与拍卖机构双方经共同协商并以书面形式先行确定拍卖标的的底价（也叫保留价），在拍卖时，凡竞买人所出的最高竞价达不到底价则拍卖不能成交。 4、无底价拍卖：是指在拍卖前，委托人与拍卖机构并不先行确定拍品的底价，在拍卖时只要产生最高应价，拍卖即可成交。 5、密封递价拍卖：又称投标拍卖。是指由拍卖人事先公布拍卖标的的具体情况和拍卖条件，然后，竞买人在规定的时间内将密封的标书递交拍卖人，由拍卖人在事先确定的时间公开开启，经比较后选择出价最高者成交。 三、拍卖标的。 根据《拍卖法》规定，拍卖标的是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。包括:公物拍卖、无形资产拍卖、不动产拍卖、企业资产（产权）拍卖、艺术品及文物拍卖。 四、拍卖程序。 　　我国拍卖活动的主要程序： （1）委托拍卖。委托人与拍卖人签署委托拍卖合同，规范双方的权利、义务和责任； （2）制订拍卖方案。由拍卖人组织有关人员对拍卖标的分析论证，并制订相应的拍卖方案。 （3）发布拍卖公告。由拍卖人根据委托人提出的条件，对拍卖标的有关情况进行披露，广泛征集符合条件的竞买人。 （4）办理竞买登记，并收取交易保证金。 （5）公开拍卖。根据拍卖公告披露的时间、地点，通过竞买人的竞价行为，确定买受人。 （6）拍卖成交。买受人与拍卖人签署成交确认书。 （7）标的物的权利移交及成交价款的交割