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浅谈房地产成本管理和控制 　　摘要：多年来，国家针对房地产领域存在的问题，连续出台了一系列的宏观调控政策，面对国家的宏观调控，房地产企业如何开源节流，提供更好、更加能符合市场需求的产品，保证品质同时保证利润？对管理团队而言就是需有效进行合适产品开发、拓展节能设计及加强成本控制，房地产成本管理成为房企发展的重中之重。本文结合笔者多年从事成本管理的工作经验，对房地产成本管理与控制谈几点体会 　　关键词：房地产成本;造价控制;造价管理 　　中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号： 　　一、成本的定义及解释 　　成本是企业在产品生产经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费。 　　不能仅仅将成本看成一种耗费，将某个环节的成本看作整个成本。必须将各种的耗费加到一起，而且这些耗费是生产过程发生中的。例如：很多人喜欢将税收放到完全成本中去，这是错误的，因为所交的税是在生产经营完成后，按照法律向政府交纳的一种费用，它与生产经营里面没有直接的关联，所以，税不能放到成本里。 　　如果发生了一个成本不需要补偿，那么就是一种损失，放到费用或者营业外支出里，不能放到成本里面。成本需要一种补偿，这样生产经营才可以持续循环，成本才具有意义。如果生产了一个产品，发生了成本，但是在市场上卖不掉，不能获得应有的价值，那么这个成本没有丝毫的意义，也就不能称之为成本。成本最重