东沙角开发项目可行性经济分析.docVIP

第 PAGE 1页,共 NUMPAGES 5页 东沙角开发项目可行性经济分析 广州大中房地产开发有限公司 二00五年八月三十日 东沙角开发项目可行性经济分析 项目情况： 地点：广州市东山区东沙角路16号-36号地段 征地面积：5185 m2 总建筑面积37800 m2（不含地下车库） 其中：A、首层占地面积：3000 m2 一至四层（裙楼）建筑面积：12000 m2 B、裙楼以上建筑面积：25800 C、地下室两层（车库）建筑面积：6000 D、地下车库和建筑面积共43800 地理位置情况 本项目地处广州市东山东沙角路16号-36号地段，其座落在江湾大桥的引桥西边。该项目的东面为交通大厦，富力宜居，西面的椰城阁，目前住宅及商务楼出售价为8000元/ m2以上，南面有江湾大酒店，有大沙头客运站码头及珠江夜游码头。 该项目地处交通道路十分发达便利的位置，东南西北四通八达，东面有白云路，沿江路直达项目地，西南的八旗二马路与项目地擦肩而过，距珠江边的沿江路只有150米，西面有东沙角马路从项目正门横过，北面有越秀路汽车总站紧贴而过。该项目即临珠江边，又紧贴着繁华热闹街市，交通道路四通八达十分便利，以上各种因素构成了本项目的优秀的独特性，从开发房地产行业的观点来分析，可以说目前在广州市区是个优秀独特的好地段。本分析按最近规划部门的有关批复：密度35%，绿化30%，均可按建筑用地3433