清远巿房产测绘实施细则.docVIP

PAGE PAGE 14 清 远 市 房 产 测 绘 实 施 细 则 (征求意见稿) 清远市住房和城乡建设局 2013 年11 月 目 录 TOC \o \h \z \u HYPERLINK \l _Toc372547019 一、总则 PAGEREF _Toc372547019 \h 3 HYPERLINK \l _Toc372547020 1.1目的和依据 PAGEREF _Toc372547020 \h 3 HYPERLINK \l _Toc372547021 1.2适用范围 PAGEREF _Toc372547021 \h 3 HYPERLINK \l _Toc372547022 1.3 参考资料 PAGEREF _Toc372547022 \h 3 HYPERLINK \l _Toc372547023 二、术语 PAGEREF _Toc372547023 \h 3 HYPERLINK \l _Toc372547024 2.1产测绘名词 PAGEREF _Toc372547024 \h 3 HYPERLINK \l _Toc372547025 2.2筑容量名词 PAGEREF _Toc372547025 \h 5 HYPERLINK \l _Toc372547026 2.3建筑术语 PAGEREF _Toc372547026 \h 6 HYPERLINK \l _Toc372547027 三、基本原则、数据采集、精度要求 PAGEREF _Toc372547027 \h 12 HYPERLINK \l _Toc372547028 3.1 基本原则 PAGEREF _Toc372547028 \h 12 HYPERLINK \l _Toc372547029 3.2 数据采集 PAGEREF _Toc372547029 \h 12 HYPERLINK \l _Toc372547030 四、房屋建筑面积计算 PAGEREF _Toc372547030 \h 14 HYPERLINK \l _Toc372547031 4.1 计算建筑面积的基本条件 PAGEREF _Toc372547031 \h 14 HYPERLINK \l _Toc372547032 4.2 计算全部建筑面积的范围 PAGEREF _Toc372547032 \h 14 HYPERLINK \l _Toc372547033 4.3计算一半建筑面积的范围 PAGEREF _Toc372547033 \h 15 HYPERLINK \l _Toc372547034 4.4不计算建筑面积的范围 PAGEREF _Toc372547034 \h 16 HYPERLINK \l _Toc372547035 4.5 补充细则 PAGEREF _Toc372547035 \h 16 HYPERLINK \l _Toc372547036 五、公用建筑面积分摊 PAGEREF _Toc372547036 \h 31 HYPERLINK \l _Toc372547037 5.1 应分摊的公用建筑面积 PAGEREF _Toc372547037 \h 31 HYPERLINK \l _Toc372547038 5.2 不分摊的共用建筑面积 PAGEREF _Toc372547038 \h 31 HYPERLINK \l _Toc372547039 5.3 公用建筑面积分摊 PAGEREF _Toc372547039 \h 32 HYPERLINK \l _Toc372547040 六、变更测绘、现状测绘 PAGEREF _Toc372547040 \h 37 HYPERLINK \l _Toc372547041 七、附 则 PAGEREF _Toc372547041 \h 39 前 言 房产面积测算是房产管理的重要内容，测算成果经房产行政主管部门核准后，记载于房屋所有权证中，具有法律效力，是保障产权人合法权益的重要依据。它为房产登记、交易、评估、抵押、征收税费等提供准确的数据和图件资料，是产权、产籍管理的基础工作。 而近年来，我市房产事业发展迅速，建筑设计及建筑类型日新月异的状况，使原有的国家标准《房产测量规范》已不能完全诠释。为加强我市房产测绘管理，统一和规范我市用于产权登记目的的房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，在遵循《房产测量规范》规及国家有关技术标准的原则下，参照了深圳等地的规定，结合本市近年来房产测绘工作的实际情况，对国家标准《房产测量规范》中未涉及或未