-精选版【个案简析】_20180426_北大资源紫境东来.pptVIP

?项目四至? 周边无住宅在售产品，居住氛围较佳 北临：桃都大道，紧邻皇冠湖国际社区 西、南：均是空地 东：新城吾悦广场 艺锦湾洋房区 皇冠湖国际社区 新城吾悦广场 空地 安置房区 皇冠湖国际社区 艺锦湾 新城吾悦广场 市政府 铂悦山 本案 书房站 * 一期 三期 二期 ?项目规划? 东方滨水墅区 分区治理 规划信息：整个项目分三期开发，整体分东西两区布局，打造叠拼、高层和独栋商业；以树木、长桥为分界线，强调独立空间分布，注重别墅区的隐私保护；高层区以水景为主题，形成水景环绕景观。 项目共规划28 栋楼，10栋高层住宅、 11栋叠墅、2栋公寓、3栋商业、12个班幼儿园及紫境荟。 一期：高层住宅（8栋），叠墅（11栋），独栋商业（1栋）、幼儿园及紫境荟； 二期：公寓（2栋），独栋商业（2栋） 三期：高层住宅（2栋） 紫境荟 商业 商业 商业 * ?产品配比? 目前仅高层部分建面约107-148㎡的产品，其余产品均在规划中 预计推售楼栋：预计6月将加推6、7栋高层，预计价格约1.5万/㎡，建面约107-148㎡，2T4户，每栋楼层高32F，1F为挑高6m的入户大堂。 楼栋 单元墅 套型 建筑面积 套数 6 2 3室2厅1卫 107㎡ 124 4室2厅2卫 142㎡ 124 7 1 4室2厅2卫 138㎡ 62 4室2厅2卫 148㎡ 62 合计 —— —— 372 建筑面积 套型 所在楼栋 套数 合计 107㎡ 3室2厅1卫 6、1栋 248 1236 142㎡ 4室2厅2卫 248 138㎡ 4室2厅2卫 2-5、7、10栋 370 148㎡ 4室2厅2卫 370 32层 32层 备注：8栋、9栋、叠拼、商业产品还在规划中。 预计推售 产品配比 产品配比：目前仅部分高层的户型配比，叠墅区、高层8、9栋楼王产品、商业等还在规划中。 商业 商业 紫境荟 * 风车型拼接，户户观景最大 ?项目设计? 产品设计：风车型拼接方式；阔尺阳台；1F架空，6m挑高入户；定制尊贵服务的紫境荟以及叠墅区坐东北朝西南的方位设计，为项目增加价值点。 儿童游乐区 紫境荟 * ?产品分析? 峯境E：148㎡（4-2-2），赠送约20㎡，层高3.1m，阳台对准中庭、观景佳。 7.2m 1.8m 横厅 入户玄关 户型优势 户型劣势 厨房 * ?产品分析? 云境A：107㎡（3-2-2），层高3.1m，动静分区、入户玄关设置，即可刚需、又可改善，受关注度较高。 户型优势 户型劣势 玄关 1、过道较长，面积存在浪费 * ?产品分析? 户型优势 户型劣势 珑境B：138㎡（4-2-2），层高3.1m，次厕属于暗卫，通风、采光较差。 7.2m 1.8m 1、次厕属于暗卫，采光较差 次卫 * 近60000㎡中庭景观，双岛四桥水景 ?园林规划? 景观设计：本项目以新中式园林风格为主，规划近60000㎡的超大中庭水景花园，营造6大形态游园生活；以双岛四桥为核心景区，引用活水，并形成高差水景，促进水的循环，打造水景独立高层环绕、户户可观水景。 滨水中庭 * 设计团队：二大世界知名团队，融合东西方建筑经验与技艺，匠心规划百亩精工大盘，实现中西文化的激情碰撞和融贯。 拉里凯勒 美国建筑师协会终身院长 将所有的商业置于外部，隐秘而安静；同时大量使用玻璃，为住户提供内外融于一体的开阔视野。 代表作品： 里根国际机场 B-2轰炸机技术中心中部 尤金菲尔德小学 李宝章 代表作品： 金茂府系 泰禾大院系 国内“新中式”景观设计的领头者 融合东、西方文化的精髓，缔造天人合一的完美格局 建筑设计：美国KLP.凯勒建筑设计 景观设计： LA上海奥雅景观设计 ?设计团队? 二大知名团队，中西文化交融 * 约来访1万组，平均每天约30组 ?现状、客户? 现状、客户：项目目前处于前期蓄客期，住宅预售正在准备资料中；除周末外平均每天的到访量约30组，以朋友介绍和自然来访为主。 前期蓄客：平均每天到访约30组 以自住为主 来自区域 客户来源整体为龙泉驿地缘性客户，但主要来自皇冠湖政务中心，部分大面、三圣乡和锦江区客户。 职业与看中点 以个体户、企业高管等中高层为主，部分其它客户。 项目周边配套、本身产品打造以及区域潜力。 数据来源：项目策划提供 * ?项目小结? 3-客户来访： 1-设计团队： 两大知名设计团队，产品认可度较高 2-产品本身： 风车型拼接方式、阔尺阳台，景观最大化 平均每天约30组，维持高人气来访、客户认知度高 4-周边环境： 项目周边住宅以高层和洋房为主，居住氛围较佳 * 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点 每天进步一点点