城市更新项目操作流程.pptVIP

Code of this report * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2015 ? Copyright Centaline Group, 2010 实施主体操作流程： 城市更新项目操作流程 收集地块信息 编制可研报告 签订框架协议 报政府立项 确定改造单元主体 土地及房屋确权 编制专项规划 专项规划报区、市审批 申请拆除项目重建区域内的建筑物 报用地方案图及办理用地规划许可证 物业查丈 确权（包括土地房屋权属、性质） 商定拆迁补偿标准 谈判及签订拆迁补偿协议 收房 注销被拆迁物业产权证 签订土地出让合同 实施主体操作流程中的注意事项： 城市更新项目操作流程 编制专项规划阶段 物业查丈、确权阶段 商定拆迁补偿标准阶段 谈判及签订补偿协议阶段 其他值得注意的问题 在深圳市采用赔偿面积的方式比较普遍，一般的拆赔比为1:0.8左右，成熟旺区更高 村民一般要求拆一赔一 容积率、物业配比等技术指标，直接涉及到开发商利益和政府利益，易引发赔付和规划问题，需加以重视 困扰城市更新项目进展的首先是产权困境，大量违法违规建筑存在的现实与土地产权特殊性的矛盾，易令项目开发陷入两难境地 需以更细致、深入的调查研究为基础，对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细登记，明确房屋产权归属（集