德州房地产项目——皇明太阳谷项目整体定位及物业发展建议报告102p.ppt

高档酒店和公寓配套 GOLF和相关物业配套 温泉旅游规划 休闲管理服务 硬件配套和服务规划、管理 项目综合休闲旅游规划建议 2 国内外一流的休闲旅游度假地均验证：高档的硬件和软件服务是成功的必备因素 在分析国内外标竿性旅游度假地时，我们发现：高档酒店＋GOLF和相关物业配套＋其它高档休闲配套＋＋完善服务和休闲产品设计＝成功的休闲旅游地 亚龙湾 夏威夷 Cancun Bintan 巴拉德罗 La Jolla 国外案例 Bintan，印尼 Cancun,墨西哥 La Jolla，美国加州 Yalong Bay 夏威夷，美国 帕拉德罗，古巴 Wintergreen ，美国维州 Homestead，美国密歇根 Seaside，美国佛州 珠三角代表案例 观澜湖度假村 珠三角 图：部分参考案例及其分布 项目高档酒店及产权式酒店公寓发展建议 高档酒店 和公寓配套 建议项目开发五星级酒店和四星级产权酒店、酒店公寓 考虑产权酒店的运营风险，首期推出面积不可过大。 产权酒店公寓的装修标准按四星标准设置，与微排五星级自有酒店部分形成互补 产权酒店的配置按四星级标准配备全套家私及电器，大型写字台及书柜，浴缸及冲凉间，全套厨房器具，国际国内直拨电话，自助洗衣机及衣物烘干机，独立控制分体式空调，ＡＤＳＬ高速上网设备，境外卫星电视及电影频道 将现有资源充分整合成多种体验式休闲项目，打包成套餐销售。 低碳旅游 项目 内 容 网球套餐 1、酒店住宿；2、每天一场球；3、私人教练网球课程；4、25美圆网球购物卡；5、不限次数的温泉理疗 温泉套餐 1、酒店住宿；2、一瓶葡萄酒；3、50分钟按摩；4、传统足疗；5、瑜珈课程；6、温泉浴；7、网球 浪漫套餐 1、酒店住宿；2、SPA礼品；3、一瓶香槟酒；4、50分钟夫妻按摩；5、SPA理疗；6、夫妻晚餐；7、瑜珈课程；8、温泉浴；9、网球 度假套餐 1、酒店住宿；2、去酒庄；3、品酒专家陪同品尝五种不同的葡萄酒；4、中餐；5、温泉浴 VIP家庭套餐 1、12岁以下儿童免费；2、所有服务8-9折 特色、高端的网球场及球场居住配套 将极大增加项目的休闲价值 休闲管理实质：个性化服务+经历产品 休闲管理 根据会员资料，量身定做营养膳食方案、心理保健方案、户外有氧运动策划、商务会议安排、婚宴活动策划、拓展训练策划、亲子娱乐策划等等 将会员第一次到访的经历记下，如健康记录、一张照片、消费习惯等等，等下次到访的时候按照客人独特的经历安排消费，使之产生归属感。 最好的服务不是所谓御式、尊贵的服务，而是个性化、量身定做的服务 温泉旅游最大特点就是其属于“回头型”消费项目。有商家说，只要你能来第一次，就有可能来十次、甚至上百次。 休闲管理特色产品：休闲教育 休闲管理 案例借鉴： 华尔街英语培训将客户目标瞄准白领和成功人士，注重以会员制俱乐部的形式开展英语培训，创造模拟真实的学习交流环境。所有的学校均开设在高档商务休闲区和CBD区域。与其说是一个学校，更不如说是一个社交俱乐部，环境高雅，内设休闲沙龙，可听音乐，欣赏影视作品，可以和老师交流也可以和同学自由交流，有课和没课都可以在学校休闲。因此，它吸引了大批的精英人士，精英人士更把学校当成休闲俱乐部，一方面提供自己的英语语言技能，同时又休闲交友打发闲暇时光。 太阳谷可以同华尔街英语、EF、新东方等英语培训机构联合打造顶级休闲英语教育产品 休闲教育的重要品类：拓展训练 名 称 项 目 内 容 企业休闲拓展 在山清水秀之地、鸟语花香之时，融入一定的拓展训练和团队游戏项目。既愉悦身心，促使大家进行更深层的情感交流， 增加非工作状态下的相互沟通，形成积极协调的组织氛围， 在充分娱乐的同时提高团队整体的凝聚力。 会议增效活动 深入了解您的会议意图，根据议程安排和与会人员的基本状况，为您特别设计的会议增效课程在最大限度地提升您的会议效果的同时还将使您的团队有意想不到的收获。 客户联谊活动 客户联谊活动致力于营造一个抛开立场、利益、身份和社会角色的沟通和交流环境，使您和您的客户之间的关系实现一个迅速地突破，从基于利益需求的合作关系转变成为基于信赖和情感交流的战略伙伴关系，从而实现企业与客户关系的质的飞跃，把客户变成您的团队的一份子！与您的团队无缝隙地融合，最终，您赢得了最宝贵的资产--客户！ 企业趣味运动会 搜集的民间游戏。它们虽样式不同，内容各异，风格迥然，但都突出了趣味与团队的主题。趣味运动会不仅需要个人的机智灵活，更要注重集体的配合与无私的奉献。 定向寻宝活动 您是一名深入敌后的盟军特工，突然接到总部命令，必须尽快找到另外7组来自英、法、俄等盟国的同伴，然后去执行一项绝密任务，与此同时，另外7组也收到了同样