中国城市房地产市场泡沫水平度量研究以青岛市房地产市场为例.docxVIP

2 0 1 4 年 5 月 第 26 卷 第 2 期 青岛农业大学学报( 社会科学版) Journal of Qingdao Agricultural University ( Social Science) May，2014 Vol． 26 No． 2 DOI: 10． 3969 / J． ISSN． 1674 － 1471． 2014． 02． 009 中国城市房地产市场泡沫水平度量研究 ———以青岛市房地产市场为例 赵 飞 ，王崇锋，温 霞 ( 青岛大学 国际商学院，山东 青岛 266071) 摘 要: 房地产业的发展对我国经济有着明显的带动和制约作用，现实经济中房产泡沫的存在威胁着经济的发展。 房产泡沫的研究通常采用指标体系衡量的方法，指标体系具体包括: 供给指标、需求指标和投机价值。为确定上述 三个指标的标准值区间，建立了相应的数学模型，并以青岛市为例，计算出 2012 年青岛市房地产泡沫度指数为 1． 51，即指数处于房地产泡沫的警戒区间。因此，以泡沫产生的原因为起点并结合我国现状，我国房产泡沫问题的 解决应着重完善土地政策改革，调整保障性住房结构，规范市场秩序并建立房产市场预警制度等。 关键词: 房地产泡沫; 测度指标; 泡沫度 中图分类号: F293． 3 文献标识码: A 文章编号: 1674 － 1471( 2014) 02 － 0039 － 08 On the Measurement of Bubble Level of China＇s Urban Ｒeal Estate Market ———Taking Qingdao as an Example ZHAO Fei，WANG Chong-feng，WEN Xia ( International Business College，Qingdao University，Qingdao 266071，China) Abstract: The development of the real estate industry has obvious driving and restricting effects on China ＇s economy，and the housing bubbles have threatened the economic development． The supply index，demand index and speculative value are adopted to analyze the housing bubbles． By constructing mathematical models，the range of standard values of these three indexes could be determined． It is calculated that the index of the housing bubbles in Qingdao real estate industry is 1． 51 which shows that the index stays at the warning range． It should be focused on improving the land policy reform，adjusting the indemnificatory housing structure，regulating market orders and establishing early warning system in the real estate market to solve the problems of China＇s housing bubbles． Key words: housing bubbles; measuring index; bubble degree 房地产业是总体经济的先导性、支柱性和基础 性产业，它的发展在很大程度上带动和制约着城市 和其它产业的发展，甚至带动经济的周期性波动，房 地产市场出现问题将会严重影响经济发展。如表 1 所示: 2006 年至 2013 年我国房地产业的开发投资 ( 以 A 代表) 一直在增加，全社会固定资产投资( 以 B 代表) 也在一直增加; 如表 1 所示，A 这两年相对 于 2011 年增速有所降低，这与我国近两年来对房地 产行业较为紧缩的调控政策具有一定相关性; A / B 的比重 2006 － 2010 都较为稳定，2011 年较 2010 年 有较大幅度的