盘锦塑料工业园细规划.docx

盘锦塑料工业园位于两路两河之间，辽河北路（305国道）以西，市环城公路以东，双绕河以北，太平河以南，规划面积为5平方公里。计划分三期开发建设。一期占地为1平方公里；二期占地为1.5平方公里；三期占地为2.5平方公里。园区内重点形成域内企业发展区、浙资企业区、外商投资区三个区域。 　　盘锦塑料工业循环经济示范区控制性详细规划 第一部分 盘锦塑料工业循环经济示范区控制性详细规划文本 第一章 总则 第一条 为保证盘锦市塑料工业园区建设用地科学合理地进行开发建设，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法实施细则》以及规划区的实际情况，特制定本控制性详细规划。 第二条 本规划时盘锦市塑料工业园区（以下简称“塑料工业园区”）开发建设的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规定。 第三条 本规划适用于规划用地内的各项建设工程。 第四条 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范，结合规划区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，涉及的指标用符合国家、辽宁省的有关法规、标准政策的规定。 第五条 本规划经盘锦市人民政府批准后执行。 第二章 使用性质的控制 第六条 规划区土地使用性质的分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）规定的分类标准，一般应按照控规所规定的性质进行控制。 第七条 本次规划总用地5平方公里，含工业用地、公共设施用地、道路广场用地、绿地、市政公用设施用地、仓储用地六大类。 第八条 在以街坊、地块为整体开发时，城市主干道所限定的街区不得进行变更。次干道所限定的地块的变更，须经城市规划主管部门批准，道路所限定地块内的细分在规划实施的过程中允许调整，但其规模必须符合控规中所规定的指标总量控制要求。 第九条 控制所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与控规规定的用途不符合的，原则上可继续保持其原有的使用功能，一旦这类土地要求进行改造从建时，必须与控规规定的用途相符。 第十条 控规规定的公共配套设施及市政设施，若是安排在土地使用权已经出让的地块上，规划部门可根据有关法规，再有需要的时候依法收回土地使用权，并对拥有土地使用权的单位和个人予以适当的补偿。 第十一条 在进行控规所准许的用途建设时，必须同时遵守其他一切有关法规的规定以及有关政府契约条款的规定。 第十二条 建筑物使用性质的变更和建筑物改建、扩建和新建后的使用性质与所在用地的土地使用性质不符时，必须经规划管理部门核准并符合“用地兼容性控制表”。 第三章 城市建设用地布局与规划 第十三条 总体布局：工业园区规划用地共5.0平方公里，规划结构可概括成一环两片四团五线。 一环：工业区外围结合三条河流形成的绿色防护林带（双绕河绿化带宽度由中心线向南北方向个延伸50米（包括双绕河水面宽度），即绿化带平均宽度为100米。沟盘运河绿化带宽度以沟盘公路西外缘石起向西延伸100米（包括运河水面宽度）；太平河绿化带宽度由中心线向南北方向个延伸50米（包括水面宽度），即绿化带平均宽度为100米； 两片：以太平河界分成南北两个工业片区。北部片区委仓储用地、工业用地，南部片区包括：工业用地、仓储用地、 办公用地、市政设施用地、公共设施用地等，分成工业区、贸易物流区、管理区。 贸易物流区：配合工业用地，布置了仓储、物流集散中心、贸易展厅、停车场、加油站等用地，他们集中布置在临沟盘公路与太平河交汇处入口附近，对外道路交通便利。 管理区：布置在环城路与沟盘公路交汇处，在这个位置设计具有工业园区特色的主题公园，并结合公园设计管理办公建筑； 四团：按发展的时序性与工业性质分为四个工业组团，每个组团可根据工业污染程度、工业性质、联系成都分别安排。 五线：以主要道路和高压线为依托，形成五条绿色景观带，它们纵横交错，与工业区绿环有机联系，组成园区的绿化景观体系。 第十四条 公共设施用地规划：商业、办公用地的布局要结合功能片区结构合理布置，形成分布合理重点突出、服务均衡和商业服务体系。 第十五条 工业用地规划：靠近主入口附近建议以大型和无污染工业为主，一、二、四工业组团为专业工业园区，三号工业组团以综合工业为主。 第十六条 公共绿地规划 1、 按国家和地方规范的要求，工业区外围结合三河形成的绿色防护林带，其中太平河北侧绿化带宽四百米，其他两条绿化带个100米。 2、 以主要道路和高压线为依托，形成五条绿色景观带，220kv高压线两侧各15米，66kv高压线两侧各10米；道路两侧绿化带：36米及30米道路两侧各5米，24米路两侧各3米。 第十七条 仓储用地规划：配合工业用地，在地块内布置了仓储及