房地产合作开发风险评价研究探究.pdfVIP

《中国商贸》 CHINA BUSINESSTRADE Industrial Economic 产业经济研究 房地产合作开发风险评价研究 河北农业大学 张会敏 王佳惠 杜广如 摘 要：房地产合作开发投资风险很大，本文对房地产合作开发中出现的各种风险因素，通过群体决策法和层次分析法进行识别，运用模 糊综合法进行评价，并以实例进行了论证。 关键词：房地产 合作开发 风险分析 模糊综合评价 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2009)05(b)-165-02 1 合作开发概述 3.2 判断风险因素影响程度 房地产合作开发是指两个或两个以上的企业之间或企业与事 合作项目风险因素影响程度评语集M={不重要，一般重要，比 业单位之间，通过签订联合开发合同，组成房地产开发经营实体， 较重要，非常重要}，见表2。 共享利润、共担风险的经济联合行为。由于房地产投资占用资金 表2 风险因素影响程度评语集 多，资金周转慢，而市场是瞬息万变的，加上房地产资金的流动性 因素名 不重要 一般重要 比较重要 非常重要 说明 称 低，不能轻易变现，这些都会造成风险因素增加，所以房地产行业 分值 [1,3）分 [3,5) 分 [5,7) 分 [7,9] 分 的投资风险很大。国际金融危机的爆发，更加剧了房地产投资的 根据表2 ，邀请业界内10位专家以上一层的某一要素为基准，对本 风险。而我国房地产行业起步较晚，企业普遍存在规模偏小、资质 层的要素进行打分。 比较低、资金不足等问题，在这样的背景下，寻求企业外部资源， 3.3 利用层次分析法确定各因素的权重 通过各自核心能力和优势资源的有效整合，合作开发项目，快速适 其步骤如下： 应市场机会，降低成本、提高竞争力成了企业降低风险的首要选 （1）根据专家打分，对本级的要素进行两两比较建立判断矩 择。合作开发项目又带来了新的风险，比如合作伙伴的资质问题、 阵，见表3。 合作者中途退出带来的风险等问题。要降低房地产合作开发的风 表3 A-B判断矩阵权重计算 险，必须对合作开发中可能出现的种种风险因素进行预先评价。 A B1 B2 B3 B4 B5 ai 权重Wi 2 评价方法的选择 B1 1 2 4 5 1 13 0.326 由于房地产项目投资风险因素具有明显的层次性和主观不确 B2 1/2 1 3 3 1/3 7.83 0.169 定性，这为采用基于模糊数学的综合评价法进行房地产投资风险